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本报告从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策四个方面,对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价,并给出了相关政策建议。2010~2011年分析显示:经济稳中有落,住房投资带动作用不减;城市化水平稳步提升,绿色发展渐成趋势;全球经济复苏延缓,全球住房市场分化加剧;调控政策成效初显,房地产企业产品开发民生导向有所突出;购房者购房信心下降,租房者租金加速上升;商业性住房金融机构主导格局未变,金融潜在风险或存,但房地产贷款质量依然
房地产是一个十分古老的行业,可以说自人类祖先走出山洞、造屋而居开始,就有了房地产的存在。不过中国的房地产市场,特别是新中国成立之后的房地产市场,经历的时间并不长。官方正式文件最早提到房地产市场的概念,是1987年党的十三大报告,提出要建立中国房地产市场。如果从那时算起,迄今不过25今年头。中国房地产市场时间虽然不长,但自诞生伊始,就成为中国经济社会中最令人瞩目的角色之一。从1992年海南等地的房地产泡沫,到1998年的城镇住房制
《房地产开发》以房地产项目开发为主线,全面、系统地阐述房地产开发项目的运作过程,并对房地产开发涉及的相关重要问题进行分析和研究。内容主要涵盖房地产与房地产业概述、房地产开发过程及分析、房地产市场调研、土地制度与房地产开发土地的获取、房地产开发项目财务评价、房地产开发项目策划、城市规划与房地产开发、房地产项目融资、房地产营销、房地产开发前期管理、房地产开发项目控制、城市建设与房地产开发、物业与设施管理等方面。 《房地产开发》
007年以来,以美国房地产泡沫破灭为主要导火索的次级债危机席卷全球,导致全球性金融和经济危机。我国的房地产受金融危机的影响,加上自身所积累的问题,也开始了较大幅度的调整,这就不仅影响了我国房地产市场的稳定,也给国民经济的发展带来了新的变数和不确定性。因而,对房地产周期的研究和把握已成为当前理论界、政府、企业和民众都普遍关注的一个重要问题。 《中国转轨时期的房地产周期研究》运用国际上先进的周期波动分析方法,并结合我国转轨时期
本书属于第二批辽宁省教育厅高校科技专著出版基金资助项目。 本书通过研究房地产税收对住宅市场尤其是住宅市场供求的影响,探讨利用税收政策缓解住宅市场供需矛盾以及整顿和规范住宅市场秩序,缓解住宅市场供需矛盾,实现广大市民“住有所居”的目的以及抑制投资性购房需求,打击投机行为和改善住宅供应结构...
全国超过6万个商业地产项目,绝大多数项目从老板到中高层团队缺乏操控项目需要的足够的商业地产专业功力,另外,电商快速发展,将意味着商业地产存在行业性变革的趋势,规模或将过剩,项目规模过大潜藏风险,这都加大了项目成功的难度。《商业地产开发典型失误》希望从商业地产开发理念、开发决策、项目定位、规划设计、招商、营销、融资、人力、运营管理到商业地产如何电商化,就逐个环节可能出现的错误理念以及典型失误进行深入解析,希望给商业地产项目以及行业从业者
本书以房地产开发项目为对象,系统地介绍了房地产开发全过程的有关理论知识和实务。主要内容包括:房地产开发的有关概念、程序,开发项目的策划和可行性研究,开发用地的取得,拆迁安置与补偿,开发项目的资金筹集,项目的规划设计及其评价,工程招标与投标,房地产开发合同,工程建设管理,房地产销售,房地产开发信息化等...
一个地产项目售罄与否,就在于前期研究,项目定位和营销策划的工作是否符合市场需求,操盘过程中的工作细节是否让最初的设想稳健的落实。《房地产精细操盘》系列图书选取了地产开发最重要的的三个环节,即:前期策划、项目定位、推广销售三个关键环节单独成册。这三个环节是房地产操盘最核心和关键的流程每一本书内容都按房地产开发流程和技术关键点做了详细的步骤分解和执行解说。 本书主编团队的实战经验丰富,对房地产大盘开发的前期研究、项目定位及后期营销策
刘丽娟编著的《养老地产新兵入门/房地产开发新兵入门丛书》是一本针对养老地产投资的“扫盲”图书。文字简单易懂、易学易用,内容编排轻松、活泼,简单化、通俗化、实用化原则贯穿全书。作为养老地产的入门读本,全书共分六章阐述,前五章以理论基础介绍为主,依次介绍了养老地产的总体概况、投资模式、策划定位、运营模式、规划设计,第六章重点分析了当前较为成功的养老地产案例,由简入繁,由易到难。循序渐进地指导新手入门基础知识,手把手教授初学者从入门到专业
本书采用历史比较与国际比较的多维视角, 系统、深入地研究了德国“二战”后60多年的住房市场发展与政策演进历程, 了解了德国房价稳定背后的深刻和复杂的社会、经济与制度原因等内容...
在界定房地产业发展代价概念并剖析其内涵的基础上,定量评价我国房地产业发展所付出的代价,譬如房价上涨是否付出了“加大城镇居民贫富差距”的社会代价、房价上涨是否付出了“推动物价上涨”的社会代价、房地产开发是否产生了生态赤字、是否付出了“房地产开发生态效率低”的自然界代价...
“互联网+”旋风刮进地产界,房多多、彩生活等地产屌丝逆袭潮,万科改改改,万达变变变,万万和和和。有的枕戈待旦,有的两眼一抹黑,有的争论不休…… 互联网十乱象丛生,我们要回归本源,才能化繁为简。本书提出的和龙三元系统,通过重构西方现代管理模型,实现了与东方管理智慧的无缝对接。从战略、文化、执行三个层面为企业的经营和管理搭建导航系统,这个系统能帮助你更容易看清互联网+的本质,以及最有效的制定应对策略。 段传斌所著的《互联网+房地产
入市和开盘对房地产项目来讲,是一个至关重要的环节。对外来说,它牵涉外界市场的变化,整个竞争对手的系列举措。对内来说,它需要设计部、策划部、营销部、物业之间严丝合缝的配合。一个项目以什么姿态人市,整个开盘如何做到严谨有序。开盘的成功与否非常关键,甚至关系到整个项目的好坏。本书以入市为起点,详细分解蓄客、认筹、解筹、内部认购、开盘筹备、成功开盘、开盘总结这几大过程,点拨来源于实战的项目人市及开盘的技巧。全书理论结合案例,实操性强,对于广大
1.私房在深圳存在的经济(原集体土地的价值利用、未来房产税最大税源、价值的洼地)和社会价值(低收入人群住房问题、减轻城市化成本、社会稳定等),突破违反规划和原有政策的闲置; 2.集体土地问题的解决只能向推进入市、维护原村民利益、改善收入分配的角度出发,突破查处的限制; 3.私房渐进上市是必然的路径; 4.推进新型城镇化的发展战略下,私房将得到有效利用; 5.私房上市的路径将是合理反映市场价值,反映公共服务水平推动下的土地升值和原村民城
本书是物业服务行业的实用培训教材,是值得人手一册的物业工作指南。六好管理包括整理好、整顿好、清洁好、安全好、维护好、修养好6大项内容。人们希望拥有整洁、安全、美丽和顺心的社区环境,拥有文明开心的氛围。本书将是你的得力助手,帮助众多物业从业人员如何更好地做好物业管理工作。六好是卓越的管理方式,希望广大物业工作者努力学习六好管理,用心领会,以好的结果为导向,知行合一,并持之以恒,不断规范自己的日常工作,促使“六好”活动从“形式化”走向“行
本报告从宏观背景、市场主体、市场体系和公共政策四个方面,对中国住宅市场体系做了全面系统的分析、预测与评价,并给出了相关政策建议。本报告具体内容包括:在评述2011~2012年住房及相关市场走势的基础上,预测了2012~2013年住房及相关市场的发展变化;通过构建中国住房指数体系,量化评估了住房市场各关键领域的发展状况;剖析了住房市场及其相关领域协调健康发展所面临的主要问题与挑战,针对性地提出了相关政策建议...
本书在借鉴国内外经验教训基础上,构建了房地产业健康发展的评价体系,分析了房地产业发展的现状。在对房地产业调控子系统、信贷子系统、生产子系统以及消费子系统的系统动力学分析基础上,进行了房地产业健康发展的系统动力学研究,得出房地产业健康发展的核心是房地产业运行与产业泡沫的平衡以及房地产业与相关产业和整个国民经济协调发展。根据以上分析,从完善政府调控政策,控制金融风险,规范开发企业行为以及正确引导消费者消费理念方面,提出了对策建议...
王青兰、柯木林主编的《物业管理运作指南(第2版)》包括物业管理综述、早期介入与前期物业管理、公共区域管理与服务、建筑物的维修管理、物业设备管理、资金运作与财务管理、行政管理、社区服务与客户接待、不同类型物业的管理、风险管理与危机处理、文件与合同等共十三章,并附有节选的25个物业管理运作流程图。本书内容来源于国内外物业管理成功运作的实践,具有一定的指导意义。 《物业管理运作指南(第2版)》是一本物业管理操作手册,书中运用了大量表格和
本书运用土地经济学理论、空间价值理论、分类学理论等,从土地用途分类、土地取得成本、地价空间分摊、协议出让金、“招拍挂”地价、地价动态监测、容积率与建筑密度、房价与地价关系等八个方面对城市基准地价的影响进行了充分的数据调查和深入的分析论证,形成了具有操作性的科学理论和应用体系。本书在我国基准地价制定研究的理论探讨方面做出了贡献,也对今后全国各个城镇制定与更新土地级别和基准地价具有重要的实践指导作用...
当前乃至未来一段时期,房地产业仍是我国国民经济的支柱产业,房地产开发建设对国民经济增长仍具有重要的支撑作用。报告明确提出,以实现全体人民住有所居为目标,加快住房制度改革和长效机制建设,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制。 重庆在强化土地供应调控、完善住房功能品种、提升建筑工艺标准、加强质量标准化管理、完善房地产行业监管等方面进行了积极的探索。受益于主动性的政策调整,重庆房地产开发建设总体平稳有序,但也存
《物业管理招投标实务(第2版)》系统介绍了物业管理招投标的基础知识、基本要求与操作程序,重点介绍了物业管理招标的程序、招标文件的编写与标底编制、投标文件的制作与投标报价等相关理论与实务。该书注重物业管理招投标理论的系统性与实践的可操作性,目的是将物业管理招投标领域系统的理论知识、规范的操作程序与标书的编制方法和技巧等介绍给学生及其他读者,以使他们全面而准确地了解和掌握物业管理招投标领域的基础知识、基本要求与操作方式。第2版根据行业
改革开放以来,广州会展业取得了长足发展,在城市经济与社会发展中的地位越来越重要。“十三五”期间,广州积极推进“三中心一体系”的城市发展战略,近期更是创新性地提出要建设“枢纽型网络城市”,而会展业作为城市与外部联系的桥梁、窗口和平台,必将在新时期广州城市发展中发挥更加重要的作用。近两年,着眼于提高会展经济发展水平,建设具有优选影响力的会展中心,广州市继续加大对会展业的扶持力度,努力优化会展营商环境,促进会展业持续平稳健康发展,取得了显著
《新型城镇化背景下农民工住房问题研究》为四川省社会科学院2014年城镇化专项课题“四川省新型城镇化过程中农民工住房保障政策创新性研究”(编号:14CZ01)的阶段性研究成果,同时受四川省社会科学院农村发展研究所特色学科建设资助...
伴随着我国日益加快的城市化进程,现有的以土地出让金作为地方政府主要收入来源的财政模式,亟需进行改革与创新。借鉴国外成熟经验,房地产税由于其低成本、可持续的税收特点,逐步提上了改革日程。作为房地产税的重要技术支撑,房地产批量评估是一种科学的、有效的确认房地产税基的新兴方法。近年来,作为抑制房价过快增长的重要宏观调控手段,国家明确要求加强对房地产交易环节的征管工作,学术界对住宅房地产的批量评估研究相对成熟。有别于住宅房地产,商业房地产具有
由李爱华著的《我国城镇居民住房可支付能力测算研究》论述住房可支付能力概念和研究现状,对中国城镇居民的住房购买力影响因素进行分析,同时建立静态住房可支付能力和动态住房可支付能力测度方法,并对北京、上海、广州三城市以及中国35个大中城市居民住房可支付能力分别进行实证和对比分析。本书不仅在理论上有重要的创新,而且在研究思路、指标体系构建、模型开发、理论方法、实证分析等方面有若干突破和创新,包括从宏观和微观角度的分析、静态和动态住房可支付能力
《十六道房地产投资品营销谋略》是一本成功者现身说法的书,值得一读。如果你有缘读了这本书,一定会有令你感到惊喜的收获与顿悟:营销的成功在于谋略。...
本书是基于运用互联网技术及借助互联网发展起来的智慧社区、设备远程监控、智慧停车系统等技术,考虑物业管理与互联网融合的问题来编写的,本书共分两个部分,即物业网络管理、物业安防设施管理。物业网络管理部分首先介绍了“互联网+”下的物业管理变革,然后一一介绍了物业企业网站、物业社区O2O平台、物业微信公众平台、物业APP手机平台的建设;物业安防设施管理部分首先引导读者对安防系统加以认识,然后一一介绍入侵报警系统、出入口控制系统、楼宇对讲系统、
本书共分为十六章, 主要内容包括: 北京曾有过的三次房价下跌、上海房价涨跌与北京并不同步、青岛21世纪初房价暴涨之后趋于平稳、重庆房价为何如此亲民、贵阳房价为何这么低、房价上涨的原因剖析等...
本书分九章, 内容包括: 引论 ; 当前中国城市住房市场现状 ; 住房的双重属性分析 ; 城市社区质量对住房价格的影响 ; 城市家庭财富不平等对房价上涨的影响 ; 房价上涨对城市家庭消费的影响 ; 城市住房治理Ⅰ: 开征房产税等...
《泛娱乐:引爆商业地产核心竞争力》针对当前商业地产陷入的困境,以及如何利用泛娱乐提升区域经济进行了详细分析,有策略也有方法。在提出泛娱乐地产这一新思路的同时,分析了其原因、背景及价值特点,并在理论基础上进行了场景化实践...
本书主要从人员管理与企业制度化、规范化管理的角度出发,充分考虑到物业公司及其项目管理的特征,分为四大部分来描述:物业公司组织架构与职位设置、管理处组织架构及岗位职责、物业公司综合管理制度、物业项目运作管理制度,涵盖了物业公司和项目管理处的各个部门和岗位及各项业务。本书内容全面、丰富,注重可操性,跟上时代的发展趋势。本书可作为物业公司基层培训的教材,物业公司也可运用本书内容,并结合所管辖物业的实际情况,制定有本公司特色的物业安全管理工作
本书主要涵盖三部分内容。第一部分: 市场调研, 由市场调研概述、宏观环境调查、市场需求调查、市场状况调查、营销环境调查、竞争对手调查组成 ; 第二部分: 项目策划, 由项目市场定位、项目总体规划、项目主题策划、项目产品策划、项目定价策划、项目广告策划组成 ; 第三部分: 投资分析, 由项目地块分析、项目价值评估、项目可行性研究、项目投资成本估算、项目资金筹措分析、项目投资风险分析组成...
本书研究目标主要包括:对农村集体建设用地和城市国有建设用地的同一性和差异性进行比较;探究形成上述两类建设用地差异性的根本原因;对农村集体建设用地的制度变迁进行分析和研究,探究构建城乡统一建设用地系统的路径目标和方向;采用计量经济学方法对构建城乡统一建设用地系统进行实证分析,并对城乡统一建设用地系统的架构及其各子系统的建设提出政策建议;研究如何为构建城乡统一建设用地系统建立科学合理的配套社会制度。 本书适合高等院校土地资源管理专业
胡鑫编著的《房地产信托风险管理与案例剖析》结合作者工作经验,以风险管理为核心,对房地产企业经营及财务特点,房地产信托融资的交易结构、风险控制手段、风险案例进行了细致梳理。本书特色:一是列举了大量经典案例,实战性很强,填补了国内关于房地产信托融资风险管理书籍的空白;二是定位为房地产信托风险管理的进阶书籍,在风控手段、交易结构介绍以及风险案例分析方面讲解细致,既有基础知识,也包含复杂问题的讨论,可以成为相关工作者的一本通用读物;三是虽然着
本书以近年来房地产持续繁荣对我国社会和经济发展所带来的影响为核心研究目标,从经济和社会,宏观、产业及微观等多个角度和多个层次,围绕近年来我国房地产持续繁荣过程中两个最为突出的问题展开研究:一是在微观层面,房地产的快速繁荣使得我国城镇家庭的住房财产数量和分配出现了什么样的变化,其背后的主要驱动因素是什么;二是近年来房地产的持续快速发展给我国宏观经济、产业发展、居民收入等带来了怎样的影响(对这一问题,我们将以研究房价波动的影响为观察窗口)
本书将住房价格波动引起居民之间收入分配状况发生变化的现象定义为房价波动的收入分配效应,并通过对宏观、微观与区域性差异等方面材料的分析,试图探讨“房价波动的收入分配效应”在中国的存在性及其具体表现。无论是中国的宏观时序数据、省级面板数据还是家庭微观调查数据都验证了住房价格波动会引起家庭财产性收入和家庭总财富的变化,从而改变居民家庭之间的收入分配状况,具有收入分配效应...
本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索,循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题,思路清晰,直击普通民众购房的痛点。 本书的框架结构如下:第 1章,主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述;第 2章则聚焦签约认购,主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开;第3章着眼于按揭贷款办理,具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍;第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题,
1.本书内容丰富、文字精炼。 2.图表为主,文字为辅,一目了然。...
鲁捷主编的《物业管理实务(高等职业教育物业管理专业规划教材)》为普通高等教育“十一五”国家级规划教材。本书从物业管理招标与投标、前期物业管理、房屋及设施设备管理、物业环境管理、公共秩序管理、物业综合经营服务、物业租赁管理、不同类型物业的管理与服务、客户服务管理、物业管理质量管理体系、物业管理信息系统等方面较为全面地介绍了物业管理的日常基础性业务,以及一些主要业务的作业程序和作业标准。本书的编写,力求使读者通过阅读、学习,能够对物业管理
本书总结重要、常见、实用的房地产基础知识, 包括房地产和房地产业、土地及其产权、房屋及其产权、房地产规划、房地产建筑工程、房地产开发流程、房地产交易、房地产贷款和保险、房地产价格、房地产市场营销十个章节...
本书是一本体系结构合理、理论逻辑严密、信息量大、可读性强的物业管理类教科书。全书共八章,头尾两章分别是介绍引入与思考拓展部分,中间六章,分别介绍了写字楼、零售商业、批发商业、酒店、会展和会所六类主要商业物业的管理与经营。本书一方面重视各类商业物业之间的区别与联系;另一方面重视结合资料阅读和案例分析,使理论与实践得到更好的结合,将较有效地启发学生的思维和激发学生学习的积极性与主动性。 本书既可作为高等院校物业管理专业的教学用书,又
作为国家层面的战略部署,国土综合整治已成为当前中国生态文明建设与城乡融合发展的重要抓手。严金明教授领衔撰著的《国土综合整治研究》一书,立足于国家战略发展的宏观背景,从内涵模式和区域统筹两个方面对国土综合整治展开系统研究,提出了新时期国土综合整治的核心内涵及全面推进国土综合整治的十条政策建议。在国土综合整治的内涵模式方面,本书在明晰背景意义、界定基础概念的基础上,借鉴国外国土综合整治经验,分析了靠前各个时期国土综合整治研究的阶段演进与发
重点针对建筑产业现代化发展中的机制设计、产业规划、体系构建和结构调整的关键问题展开论述,包括国外发达国家建筑产业发展情况,国内建筑产业现代化基本情况等...
本书首次以产业用地作为本研究独特的切入点,同时扩大了集约利用的内涵,从布局等方面开展评价,弥补了这方面的已有研究的缺失,预计市场需求良好...
本专著通过构建ppp模式的保障房建设,解决“蚁族”过渡性住房,帮助他们渡过暂时的困难时期,有利于和谐社会的构建。同时完善住房保障体系,与现行住房保障制度“无缝对接”,实现住房保障政策的“全覆盖”,并合理引导大学毕业生低收入群体保障性住房建设步入可持续发展之路...
本书分别界定公共租赁住房 (简称公租房) 项目、可持续性和公租房项目可持续性的概念, 并从社会、经济和生态等视角, 梳理新加坡、美国和英国等发达国家提高公租房项目可持续性的策略, 探索公租房项目可持续性的前摄性定量评价方法, 为在决策与设计阶段优化公租房项目方案提...
1.本书内容丰富、文字精炼。2.图表为主,文字为辅,一目了然。...
本书综合采用田野调查、计量分析、博弈分析、模拟仿真及探索性案例分析等方法,分析农地多元主体“资源共用、利益共享”中的现实问题,从效率视角,揭示农地多元主体流转经营行为决策影响因素,采用委托代理理论设计农地多元主体协作参与的农业产业化联盟绩效激励机制,为探索放活土地经营权的有效路径、促进农地资源高效可持续利用提供政策参考;从公平视角,通过探索性案例剖析乡村振兴演化中的农地多元主体利益共享形成机理与实现路径,并从产权制度改革、市场运行与配
本书以房地产项目全流程为主线,结合案例,深入阐述房地产开发各阶段成本控制的关键点和技巧,并指导如何应用于实践之中。本书共分为十章,主要内容涵盖房地产项目从决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段到竣工结算阶段、营销阶段和管理费用阶段全流程的成本控制要点和关键点,对建筑成本、管理费用、营销费用等全开发成本进行了详细的介绍,阐述内涵,精准分析,使读者能抓住各阶段的成本控制关键点并应用于实际工作中。本书内容翔实、系统全面、语言简练、重点突出
本书以中国酒店如何实现高质量发展这一问题作为切入点,通过十篇具有代表性和启示性的案例分析,从组织变革和服务创新两个大的方向,研究酒店业在高质量发展过程中遇到的现实问题及其解决方案。其中,组织变革部分,本书探讨了动态能力对于酒店企业组织变革和常规操作的影响、酒店集团的供应链以及采购管理的问题。在服务创新部分,本书探讨了服务质量以及品牌重塑对于顾客感知的影响,游艇服务顾客复购的影响因素以及酒店自助餐厅的收益管理。作为结论,本书认为组织变革
汪曾祺
泰戈尔
(美)艾玛·克莱因(EmmaCline
[英]蕾秋·乔伊斯 著,焦晓菊 译
梁实秋
[日]熊田千佳慕著,张勇译
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