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城市商业房地产整体估价/房地产评估发展丛书

作者：张然杜清运唐琳著

出版社：人民出版社出版时间：2017-07-01

开本：其他页数： 262

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版权信息
内容简介
目录

城市商业房地产整体估价/房地产评估发展丛书版权信息

ISBN：9787010188911
条形码：9787010188911 ; 978-7-01-018891-1
装帧：一般胶版纸
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
经济
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城市商业房地产整体估价/房地产评估发展丛书内容简介

伴随着我国日益加快的城市化进程，现有的以土地出让金作为地方政府主要收入来源的财政模式，亟需进行改革与创新。借鉴国外成熟经验，房地产税由于其低成本、可持续的税收特点，逐步提上了改革日程。作为房地产税的重要技术支撑，房地产批量评估是一种科学的、有效的确认房地产税基的新兴方法。近年来，作为抑制房价过快增长的重要宏观调控手段，国家明确要求加强对房地产交易环节的征管工作，学术界对住宅房地产的批量评估研究相对成熟。有别于住宅房地产，商业房地产具有更高的市场价值，且价格形成机制也更为复杂。打破现有以估价师经验为主的方法格局、建立适合商业房地产特点的批量评估方法，已经成为评估研究领域亟待解决的热点问题。为了达到高精度、低成本的评估目的，本书以城市商业房地产批量评估作为核心问题，综合运用模糊数学、统计学、计量经济学等方法理论，结合地理信息系统（Geographic Information System，GIS）空间分析技术，构建基于改进空间误差模型（Spatial Error Model，SEM）的商业房地产整体估价计算方法。

城市商业房地产整体估价/房地产评估发展丛书目录

**章估价方法与技术概述
**节类型特点
一、类型定义
二、商业类型
三、自身特点
第二节发展概述
一、发展历程
二、实践经验
第三节基本方法
一、个案估价
二、批量估价
三、个案估价、批量估价与整体估价的辩证关系
第四节税基评估研究与实践
一、理论研究
二、实践应用
三、形势对策

第二章整体估价模型构建
**节技术路线
一、类似房地产分组划分
二、影响因素提取与量化
三、空间权重矩阵构建
四、基于改进的空间误差模型整体估价计算
第二节模型基础
一、理论基础
二、关键技术
第三节模型设计
一、基本假设
二、模型建立
三、模型特征
四、参数解释
第四节模型解析
一、应用条件
二、适用范围

第三章数据收集与管理
**节评估基础数据
一、地理空间数据
二、房地产特征数据
三、房地产价格数据
第二节调查数据收集
第三节三维数据提取
第四节数据管理

第四章价格影响因素选择与量化
**节价格影响因素分析
一、房地产价格影响因素
二、商业房地产价格影响因素
三、商业房地产影响因素量化
第二节区位因素理论分析
一、商圈的定义及组成
二、商圈理论研究现状
三、商圈发展动力机制
四、商圈发展动力因素
五、商圈理论在整体估价中存在的问题
第三节 GIS技术在影响因素量化中的应用分析
一、GIS技术概述及特点
二、GIS技术在整体估价中应用的合理性与迫切性
第四节基于GIS技术的区位因素空间量化分析
一、城市商圈分布优化
二、商圈级别划分
三、各商圈影响半径计算
四、商圈影响程度测算
五、城市规划及道路分布叠加
六、*小评估分区划分

第五章房地产价格的空间拓扑关系
**节基础理论
一、基本概念
二、网络进化流程
第二节拓扑结构特征
一、度
二、*短路径及平均距离
三、聚类系数
四、介数
五、网络弹性
第三节复杂网络建模
一、规则网络
二、随机网络
三、小世界网络
四、无标尺度网络
第四节复杂网络应用研究
一、抗攻击性和抗毁性
二、价格影响（网络传播）机制研究

第六章基于模糊数学的权重计算
**节研究内容
一、权重在房地产整体估价中的应用
二、现有权重计算方法
三、权重计算存在问题
第二节模糊数学理论基础
一、模糊子集概念
二、隶属度及*大隶属原则
三、贴近度及择近原则
第三节基于模糊数学的权重计算
一、计算流程
二、数据处理与转换
三、改进的隶属度计算
四、改进的贴近度计算
五、权重计算

第七章基于改进空间误差模型的整体估价方法
**节研究内容
第二节空间计量经济学阐释
一、空间计量经济学研究对象
二、空间计量经济学基础模型
第三节空间误差模型
一、模型阐释
二、空间权重矩阵
第四节空间误差模型改进
一、空间权重矩阵存在问题
二、空间权重矩阵改进
第五节改进空间误差模型与GIS耦合的整体估价
一、改进空间误差模型与整体估价的结合
二、整体估价技术路线
三、参数解释

第八章实证分析：基于深圳市的商业房地产整体估价
**节研究区域概况
第二节研究区域商业房地产评估现状
一、分布现状
二、整体估价存在问题
第三节基于改进空间误差模型的整体估价
一、数据获取与处理
二、类似房地产分组划分
三、影响因素提取与量化
四、空间权重计算
五、评估模型计算
第四节评估模型有效性分析
一、统计学检验
二、经济学检验
三、比率分析检验
第五节评估模型对比分析
一、统计学检验对比
二、比率分析检验对比
三、算法效率对比

第九章深圳市商业房地产整体估价信息平台构建
**节平台概述
一、建设目标
二、设计原则
三、参考规范
第二节平台功能
一、总体框架
二、功能模块
三、估价实施
第三节平台应用

第十章思考与展望
**节理论展望
一、市场理论
二、发展理论
第二节技术展望
一、GIS空间分析技术应用
二、空间权重矩阵计算创新
第三节实践展望
第四节整体估价国家模型
参考文献
附件

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