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房地产投资分析(21世纪房地产系列教材) 版权信息
- ISBN：9787300041216
- 条形码：9787300041216 ; 978-7-300-04121-6
- 装帧：暂无
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>
房地产投资分析(21世纪房地产系列教材) 目录
**章 绪论
**节 房地产投资概述
第二节 房地产投资类型
第三节 房地产投资环境
第二章 房地产投资的基本原理
**节 投资要素原理
第二节 边际成本及规模收益理论
第三节 资本资产定价模型
第四节 贝叶斯定理和风险测定
第五节 风险-收益及风险-效用原理
第三章 资金的时间价值
**节 资金的时间价值概述
第二节 复利的计算
第三节 年金的终值和现值计算
第四章 房地产投资经济评价
**节 房地产投资经济评价概述
第二节 房地产投资静态分析
第三节 房地产投资动态分析
第四节 房地产投资项目国民经济评价
第五章 房地产投资风险分析
**节 房地产投资风险概述
第二节 房地产投资风险因素分析
第三节 房地产投资不确定性分析
第六章 房地产投资组合
**节 房地产投资组合概述
第二节 房地产投资组合风险与回报
第三节 房地产投资组合选择模型
第七章 房地产投资决策
**节 房地产投资决策概述
第二节 房地产投资决策方法
第八章 房地产投资可行性研究
**节 房地产投资可行性研究概述
第二节 房地产投资可行性研究案例
参考文献
展开全部
房地产投资分析(21世纪房地产系列教材) 节选
《房地产投资分析》系统阐述了房地产投资分析的基本原理，对房地产投资经济评价、风险分析、投资组合理论、房地产投资决策以及房地产投资可行性研究等方面进行了系统阐述。不仅介绍了房地产投资的基本原理，还提供了一系列关于房地产投资可行性研究、风险决策和分析的定量研究方法。
房地产投资分析(21世纪房地产系列教材) 相关资料
插图：
1．时机。同投资股票、债券一样，把握住投资的时机很重要。然而，房地产因其自身的特点，在选择投资时机时，不能完全照搬证券投资那一套方法。房地产具有不可移动性和地区性等特点，一个地区的空置房地产并不能弥补另一地区房地产的短缺。如果房地产拥有者因为本地区房地产的短缺而囤积居奇待价而沽的话，那么，当房地产市场形势突然发生变化时，他就很可能会措手不及而失去高价出手的时机。这只是问题的一个方面，时机的掌握还存在于房地产开发和经营的各个阶段。例如，什么时候买入土地？什么时候购人物业？投资于开发的哪一阶段？等等。时机的掌握不仅需要投资者具有多方面的知识并发挥个人的智慧，还需具有对各种信息的高度敏感性，因为每一个时机的到来，无不蕴涵在政治形势的变化、经济发展的趋势、人口的增减、收入水平的升降、消费心理的变化等各种信息之中。
2．地段。不同的地段适于建造不同的房地产，购物中心和商场之类的商业用房应建在繁华的商业中心，在那里，顾客集中、流动量大；建造别墅应选择风景优美、环境幽静、气候宜人的郊区；住宅应建在交通方便、购物便利、服务设施齐全的场所，以便于居民工作和生活。房地产投资地段的选择对房地产投资的成败有着至关重要的作用。房地产的增值事实上就是土地的增值，而土地增值潜力的大小、利用效果的好坏，都与地段有着密切的联系。拥有增值潜力大的地段是房地产投资获利的首要条件，房地产投资者应高度重视这一点。房地产地段不仅指其所处的自然地理位置，同时还包括其社会经济条件和交通因素，如人口素质、教育水平、服务业水平、交通便利程度、通讯情况、生活设施和社会治安情况等。地段是房地产价值的重要影响因素。
3．质量。有了良好的地段，虽然具备了好的投资获利条件，但却不一定能带来好的投资效果。好的投资效果要通过房地产优良的质量来实现。一个设计陈旧、材料低劣、施工粗糙的房屋不可能将土地的价值充分体现出来。只有设计新颖、结构严谨、材料优良、施工精细的房屋才能有效地实现地段的价值，为投资者带来高额的投资利润。对于出租物业来讲，管理和服务的质量同样具有重要的作用。好的管理和周到的服务是一种无形的广告，能产生意想不到的投资效果。
（二）房地产投资的特点
由于房地产本身所具有的物理及经济特征，房地产投资也表现出区别于其他投资的固有特性。熟悉房地产投资的特点，有
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