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建筑教材/教辅

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高职高专

工程估价

作者：刘迪

出版社：中国电力出版社出版时间：2008-01-01

所属丛书： 21世纪高等学校规划教材

开本： 16开 页数： 193

本类榜单：建筑销量榜

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版权信息
节选

工程估价版权信息

ISBN：9787508363073
条形码：9787508363073 ; 978-7-5083-6307-3
装帧：暂无
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
建筑
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工程估价节选

bsp;前言
    建国以来，我国工程造价管理一直实行以预算定额为核心的定额计价模式。改革开放
后，为了适应社会主义市场经济发展的需要，我国工程造价管理体制推行了一系列的改革措
施，“统一量”、“指导价”、“竞争费”是改革过渡时期的基本方针，我国工程造价管理体制
改革的*终目标是建立以市场为主导的价格机制。2003年《建设工程工程量清单计价规范》
(GB 50500—2003，以下简称《计价规范》)的颁布实施标志着工程量清单计价模式的正式
建立。工程量清单计价，是指建设工程在施工发包与承包计价活动中，发包人提供拟建工程
的工程量清单，投标人依据清单自主报价的一种工程造价计价模式。推行工程量清单计价是
我国加入WTO后，建设工程造价管理与国际接轨，融人世界大市场，参与国际竞争的
需要。
    随着我国工程造价管理体制改革的不断深入，高校承担着为国家和社会培养大量懂技
术、能经营、会管理的应用型、复合型工程管理人才的使命。目前，高校在《工程估价》课
程的教学中普遍缺少一本通俗易懂，理论与实践结合较为紧密的相关教材。本书的出版，将
满足高校在培养高素质、复合型工程管理专业人才教学上的需要。
    本书根据教育部土建学科教学指导委员会(32程管理分委会)编制的《工程估价》教学
大纲的要求，结合作者多年的教学及实践经验编写而成。全书以工程造价的多次性计价特点
为主线，重点介绍了建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、工程承发包合同价及工程
结算等确定及控制过程，既有基本理论，又有操作方法。内容深入浅出、图文并茂、全面系
统、层次分明，适应多层次读者的需求。它既可作为高校相关专业的教学用书，也可作为审
计、工程造价管理部门、建设单位、施工企业、工程造价咨询机构等从事造价管理工作的人
员学习的参考用书。
    本书由沈阳建筑大学管理学院、土木学院各专业教师及辽宁省投资审核中心、沈阳市基
本建设工程预决算审核中心、东北金城建设股份有限公司等各位同仁共同努力编写而成。刘
迪教授任主编，黄昌铁、赵亮副主编，北京工业大学刘景园教授审阅了全书。具体分工如
下：刘迪编写**章；赵亮编写第二章；刘迪、黄昌铁合编第三章；刘光忱、战松合编第四
章；白庶编写第五章；吴长城编写第六章；黄昌铁、陈得喜、郭飞合编第七章；曲阳编写第
八章；赵亮、刘光忱合编第九章；贺晓项、赵乃志合编第十章；黄昌铁编写附录一。
    本书在编写过程中，参阅和引用了不少专家、学者编著的相关资料，在此表示衷心
感谢。
    限于编者的理论水平及实践经验，书中不足之处在所难免，恳请各位专家及读者批评
指正。
    刘迪
    2007年6月于沈阳

第六章建筑面积计算规则
    **节概    述
一、建筑面积的概念
建筑面积，也称建筑展开面积，是房屋建筑的各层水平投影面积之和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可
直接为生产或生活使用的净面积总和，如居住生活间、工作间和生产间等的净面积。辅助面
积是指建筑物各层平面布置中辅助部分面积之和，如公共楼梯、公共走廊、电梯井等。使用
面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中结构部分的墙
体、柱体或者通风道等结构所占面积的总和。
    二、建筑面积的作用
    (1)建筑面积反映了建筑规模的大小。
    (2)建筑面积是进行建设项目投资决策、勘察设计、招标投标、工程施工、竣工验收等
一系列工作的依据之一。
    (3)建筑面积在建设项目工程造价管理工作中发挥重要作用。
    (4)建筑面积是计算各种与建筑面积有关数值的依据。
    (5)建筑面积与其他的分项工程量的计算结果有关，而且其本身就是某些分项工程的工
程量。
    三、建筑面积计算基本原则
    工业与民用建筑的建筑面积的计算，总的原则为：凡在结构上、使用上形成了具有一定
使用功能的空间，并能单独计算出水平投影面积及其相应资源消耗的部分可计算建筑面积，
反之则部分计算或不计算建筑面积。
    第二节建筑面积计算
    本节按照《建筑工程建筑面积规范》(GB／T 50353 2005，2005．7．1实施)讲述建筑
工程建筑面积的计算。
    一、术语
    (1)层高(story height)：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
    (2)自然层(floor)：按楼板、地板结构分层的楼层。
    (3)架空层(empty space)：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成
的建筑空间。
    (4)走廊(corridor gollory)：建筑物的水平交通空间。
    (5)挑廊(overhanging corridor)：挑出建筑物外墙的水平交通空间。
    (6)檐廊(eaves gollory)：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
     (7)回廊(cloister)：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
    (8)门斗(foyer)：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡
空间。
    (9)建筑物通道(passage)：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
    (10)架空走廊(bridge way)：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交
通设置的走廊。
    (11)勒脚(plinth)：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
    (12)围护结构(envelop enclosure)：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
    (13)围护性幕墙(enclosing curtain wall)：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
    (14)装饰性幕墙(decorative faced curtain wall)：设置在建筑物墙体外起装饰作用的
幕墙。
    (15)落地橱窗(french window)：突出外墙面根基落地的橱窗。
    (16)阳台(balcony)：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
    (17)眺望问(view room)：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情
况的建筑空间。
    (18)雨篷(canopy)：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
    (19)地下室(basement)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者
为地下室。
    (20)半地下室(semi basement)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高
的1／3，且不超过1／2者为半地下室。
    (21)变形缝(deformity joint)：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
    (22)永久性顶盖(permanent cap)：经规划批准设计的永久使用的顶盖。
    (23)飘窗(bay window)：房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
    (24)骑楼(overhang)：楼层部分跨在人行道上的I临街楼房。
    (25)过街楼(arcade)：有道路穿过建筑空间的楼房。
    二、计算建筑面积的范围
    (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，见图6—1，
并应符合下列规定：
    1)单层建筑物高度在2．20m及以上
者应计算全面积；高度不足2．20m者应
计算1／2面积。
    2)利用坡屋顶内空间时净高超过
2．10m的部位应计算全面积：净高在
1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；
净高不足L 20m的部位不应计算面积。
(2)单层建筑物内设有局部楼层者，
局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构
的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m
者应计算1／2面积，见图6—2。
     (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按
其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者
应计算1／2面积。
    (4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，若设计加以利用时，净高超过2．10rn的部位应
计算全面积；净高在1．20m至2．10rn的部位应计算1／2面积；若设计不利用或室内净高不
足1．20m时不应计算面积。
    (5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶
盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面
积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积，见图
6—3。
    (6)坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构时，层高在
2．20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2．20m的部位应计算1／2面积。设计加以利
用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l／2计算；设计不利用的深
基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积，见图
6-4。
    (7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底
板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。