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城市化转型与土地资本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 版权信息
- ISBN：9787030683335
- 条形码：9787030683335 ; 978-7-03-068333-5
- 装帧：一般胶版纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>
城市化转型与土地资本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 内容简介
中国四十年的制度变迁大多源于地方“先行先试”，逐渐总结经验教训，由中央政府判别、认可，形成制度后再向全国推广。珠江三角洲是我国“自下而上”城市化的典型，其中佛山市南海区经历了很全面的城市化转型与土地制度改革，一直都是国家土地制度改革的试验田。
本书立足南海改革开放以来的历史进程，解析其城市化转型与土地制度变迁的互动过程与演化机制，并据此定义“南海模式”的三个阶段：乡镇企业推动的农村社区工业化（1.0版）；集体土地股份合作社与土地租赁经济驱动的农村社区半城市化（2.0版）；以及政府统筹下的园区工业化、“三旧”改造推动的“二次”城市化（3.0版）。本书进而聚焦当下土地资本化驱动的城市更新，及其在效率与品质上的成就、在社会公平上的困境，以为未来之鉴。
城市化转型与土地资本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 目录
目录序一 透视珠江三角洲序二 南海的魅力前言 在大地上写出论文**章 城乡二元，土地制度改革与中国城市化 1**节 新中国成立初期的土地制度 2第二节 “二元”土地制度下的土地市场与城市化 6第三节 增长的“峰值”与城市化转型 17第二章 “南海模式”，在集体土地上建设城市 23**节 “南海模式”1.0版本：从“计划经济”到“放开手脚” 25第二节 “南海模式”2.0版本：从“包产到户”到“土地股份合作制” 29第三节 “南海模式”3.0版本：从“放水养鱼”到“政府有为” 35第三章 “半城市化”，“非农化”村庄的困局 41**节 “半城市化”的形成：产权制度的解释 41第二节 福利型集体经济组织的困局 55第三节 集体土地“租赁经济”的“内卷化” 68第四章 “工业南海”，政府主导的“园区工业化” 77**节 工业园区：地方政府推动经济发展的场域 77第二节 从“散而小”到“大而强”：自上而下整合（狮山）园区 83第三节 从“园区”到“城区”：谋划（狮山）“产城一体”新格局 95第五章 “城市南海”，以“广佛同城”推动区位再造 106**节 市场驱动的“广佛同城” 106第二节 “广佛”各自发展的城市战略 110第三节 “广佛”相向而行的大都市区格局 116第四节 新时代的“广佛大都市区” 125第五节 以城市中心区建设推动“城市南海” 130第六章 “三旧”改造，以城市更新启动“二次”城市化 145**节 政策解读：确权启动土地资本化 145第二节 “三旧”改造的阻滞因素：历史的和新生的 154第三节 “三旧”改造实践的阶段进程 163第四节 “三旧”改造实践的总体特征 168第七章 政府统筹，两个村庄的市场化改造 178**节 政府与市场关系的理论探讨 178第二节 村际整合改造（联滘地区）：“垃圾村”的蜕变 181第三节 村内整合改造（夏北村）：金融商务区的诞生 200第四节 集体土地改造的南海经验：政府协同、市场驱动 210第八章 产业发展保护区，加持“二次”城市化 213**节 “利益共同体”：集体建设用地助推产业发展 213第二节 “产保区”：村级工业园的现状与改造困境 217第三节 创新土地关联制度，纾解“产保区”困境 223第四节 “产保区”改造的典型案例 227第九章 公共服务，南海城市化进程中的设施供给 236**节 公服设施供给模式的演变 236第二节 公服设施供给的时空格局、困境与制约 241第三节 “三旧”改造中的公服设施供给 247第四节 保障公服设施供给的相关措施 258第十章 集体土地入市，土地资本化与社会公平 260**节 地租分配与社会公平：理论内涵的辨析 260第二节 集体土地入市：地租分配与社会公平 265第三节 集体土地制度深化改革中的公平建构 276参考文献 290后记 303
展开全部
城市化转型与土地资本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式 作者简介
袁奇峰，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师，中国城市规划学会常务理事，学术工作委员会、乡村规划与建设学术委员会副主任委员，广州市城市规划委员会委员，佛山市城市规划委员会委员。擅长于决策型、研究型的城市发展战略规划，大尺度的城市设计，三旧改造策划与规划，法定的市县国土空问规划、详细规划以及历史街区保护规划，等等。长期致力于城市与区域发展研究、区域与地区发展策略研究、城市更新及土地制度研究、保障性社区与城市住房制度研究等。曾多次获得重量和省市级很好城乡规划设计奖，多次获得“金经昌中国城市规划很好论文奖”，曾获得“广州市建设者奖章”。在中山大学工作期间，曾获得四届毕业生匿名评比的“心目中的良师”。
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