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土地供应制度对房地产市场影响研究

作者：邵挺著

出版社：中国发展出版社出版时间：2013-06-01

开本： 16开 页数： 178

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土地供应制度对房地产市场影响研究版权信息

ISBN：9787802349513
条形码：9787802349513 ; 978-7-80234-951-3
装帧：一般胶版纸
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
经济
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土地供应制度对房地产市场影响研究本书特色

《土地供应制度对房地产市场影响研究(2013)》指出“房地分离”是我国房地产市场的独特现象,过去历次土地制度改革对房地产市场的影响深远而恒久,未来住房用地制度改革的基本逻辑和突破口在哪里,地方住房用地供应机制的创新能给制度变革带来哪些启示。

土地供应制度对房地产市场影响研究内容简介

　　《国务院发展研究中心研究丛书：土地供应制度对房地产市场影响研究》从理论和实证两个角度，论述了一个重要观点：我国房地产用地制度能够对房地产市场（包括房价）产生重大影响。在现阶段，房地产市场已经跟各级政府建立起极其密切的联系，如何建立起两者之间的新型关系，逐步取代目前依靠卖地、抵押等土地财政、土地金融的发展模式，是《国务院发展研究中心研究丛书：土地供应制度对房地产市场影响研究》探讨的另一个重大问题。基本结论是，现阶段“卖地模式”的不可持续性在快速上升，土地新税种和新型土地利用模式取代“土地财政”“土地金融”的时机和条件正在逐步成熟。未来的房地产用地制度改革，必须在认真借鉴广东省等地方经验的基础上，提出一整套政策内容和优先顺序，以及近期可采取的突破口。

土地供应制度对房地产市场影响研究目录

**章土地供应制度变迁和住房市场调控
一、计划经济体制下的无偿划拨土地供应（1949～1982年）
二、市场化改革阶段ⅰ：有偿有限期出让和转让（1982～1999年）
三、市场化改革阶段ⅱ：住宅用地“招拍挂”出让（1999～2004年）
四、住宅用地供应制度的调整（2005年至今）
五、房地产宏观调控中的相关土地政策调整
六、总结

第二章文献综述
一、国外文献综述
二、国内文献综述
三、总结

第三章我国住房用地供应的现状：规模、结构和区域特征
一、国有建设用地供应规模、结构和区域特征 **章土地供应制度变迁和住房市场调控一、计划经济体制下的无偿划拨土地供应（1949～1982年）二、市场化改革阶段ⅰ：有偿有限期出让和转让（1982～1999年）三、市场化改革阶段ⅱ：住宅用地“招拍挂”出让（1999～2004年）四、住宅用地供应制度的调整（2005年至今）五、房地产宏观调控中的相关土地政策调整六、总结第二章文献综述一、国外文献综述二、国内文献综述三、总结第三章我国住房用地供应的现状：规模、结构和区域特征一、国有建设用地供应规模、结构和区域特征二、我国住房用地的供应结构和区域特征三、总结第四章住宅用地垄断供应方式对住宅价格的影响：理论模型一、竞争条件下的*优住宅用地供应量和房价水平二、政府垄断供地情景下的住宅用地供应量和价格水平三、供应主体多元化后的住宅用地均衡供应量和均衡价格四、地价与房价的互动机制：一个动态分析框架五、结论第五章住宅用地供应量影响住宅价格的传导机制一、住宅用地供应量与住宅价格关系的描述性统计二、住宅用地供应方式与供应量：地方政府利益*大化视角三、住宅用地供应量与住房供应量：开发企业*优决策机制四、住房供应量与房价五、住宅用地供应量与地价六、大中城市住宅地价房价比测算七、总结第六章土地供应量、城市公共品提供和住宅价格水平一、问题的提出和对现有问题的评述二、tiebout理论框架的扩展三、实证研究四、结论附录：数学公式推导过程第七章住宅用地供应政策、机制及效果：发达经济体的比较一、香港住宅用地供应政策、机制及效果二、日本、德国的住宅用地供应政策、机制及效果三、发达经济体经验的借鉴及启示第八章集体建设用地入市与土地供应制度创新：广东“三旧改造”经验一、广东省建设用地利用状况二、广东省土地供应制度和集体土地利用方式的创新三、集体建设用地人市的制度设计和法律保障：南海经验四、结论第九章政府垄断土地供应模式的不可持续性分析一、卖地模式在东部受挫，但向中西部蔓延态势明显二、卖地模式的不可持续性分析三、总结第十章政策建议一、总结地方经验，扩大集体建设用地有序入市的试点范围二、优化建设用地布局和结构，增加普通商品住房用地供应三、处置闲置土地和打击囤地炒地，促进住房用地有效供应四、完善土地招拍挂制度，探索多种交易形式五、创新国有土地经营方式，减少地方政府对“土地财政”的依赖参考文献

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