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【金桥百信法律文库案例研究丛书】房地产案例集 版权信息
- ISBN：9787521646757
- 条形码：9787521646757 ; 978-7-5216-4675-7
- 装帧：平装-胶订
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
【金桥百信法律文库案例研究丛书】房地产案例集 内容简介
本书由本所房地产法律实务部同事精选的2020年承办的案例结集而成。入选的案例无不体现经办人的智慧、技能和经验。可以说每个案例都是经办人心血的凝聚，是经办人艰辛执业路程中采获的朵朵成就之花。
本书将这些案例的基本案情、代理意见、审判结果和办案体会整理出来奉献给各位读者，希望能够对您有所帮助。
【金桥百信法律文库案例研究丛书】房地产案例集【金桥百信法律文库案例研究丛书】房地产案例集 前言
当韩某摔童案、孙某果涉黑案、郭文某故意伤害案等刑满释放人员重新犯罪的恶性事件被媒体频频曝光时,社会公众开始对刑事司法的公正性、刑罚执行的有效性、社会治安的稳定性产生怀疑:刑满释放人员为什么会重新犯罪?如何有效预防重新犯罪?这不仅是重要的实践问题,更是重要的理论问题。当2021年3月在东京举行的第十四届联合国预防犯罪和刑事司法大会将“循证犯罪预防:查明风险和应对策略”以及“减少再犯:帮助罪犯重新融入社会”纳入议题时,再次引起国际社会对重新犯罪问题的高度关注。受此次会议启发:笔者选择重新犯罪作为研究主题,并确立了本研究的基本框架和主要目的,即“查明重新犯罪风险,循证预防重新犯罪,帮助罪犯重新融入社会,预防和减少重新犯罪”。
【金桥百信法律文库案例研究丛书】房地产案例集 目录
民事法律篇
李某田、侯某琴诉XC公司商品房预售合同纠纷案…………… 杨昌利…/…2
袁某、陈某易诉WC公司商品房预售合同纠纷案
……………………………………………………… 王 煌 林嘉俊…/…11
陈某泉与QH公司商品房预售合同纠纷再审案
……………………………………………………… 黄长明 李明达…/…19
马先生诉XC公司商品房买卖合同纠纷案………… 杨昌利 王玉江…/…25
高某诉李某、A公司租赁合同纠纷案………………………… 王亚平…/…30
李某仁、刘某诉WZ公司房屋买卖合同纠纷案
……………………………………………………… 王 煌 林嘉俊…/…41
李某君诉WZ公司房屋买卖合同纠纷案………… 王 煌 林嘉俊…/…47
梅州WD公司诉彭先生房屋买卖合同纠纷案
……………………………………………………… 黄长明 刘 敏…/…55
熊某诉陈某房屋买卖合同纠纷案…………………………… 王亚平…/…60
曾某、贾某诉叶某房屋买卖合同纠纷案…………………… 余耀辉…/…69
XC公司诉MS分行房屋租赁合同纠纷案………… 杨昌利 王玉江…/…79
行政法律篇
林某侨诉WD公司地下车位合同纠纷案………… 黄长明 罗建欣…/…86
区某雄诉某市国土资源和房屋管理局不动产转移登记纠纷案
………………………………………………………………… 杨昌利…/…92
谢某华、周某华诉某市自然资源局、某省自然资源厅行政处罚
纠纷案………………………………………………………… 刘海辉…/…96
SW公司诉某市规划和自然资源局、某省自然资源厅行政处罚
纠纷案………………………………………………………… 蔡诗敏…/…104
非诉案例篇
G公司“长安仓”厂房资产纳入三旧改造项目案………… 马立峻…/…112
Z公司与唐某的中介合作案…………………………………… 马立峻…/…118
房地产律师如何快速处理由小区会所产权问题引发的群访群诉事件
……………………………………………………… 杨昌利 石晓娜…/…122
多规不合一致项目无法建设，构成土地闲置免责理由
……………………………………………………… 杨昌利 马立峻…/…129
某工业园拆迁案……………………………………………… 黄长明…/…135
某市A公司并购法律尽职调查…………………… 黄长明 林鑫滨…/…139
展开全部
【金桥百信法律文库案例研究丛书】房地产案例集 相关资料
马先生诉XC公司商品房买卖合同纠纷案
一 基本案情
（一）当事人和代理人基本情况
被告：XC公司
委托代理人：杨昌利，广东金桥百信律师事务所律师
王玉江，广东金桥百信律师事务所律师
原告：马某生
（二）案件基本情况
2017年1月，马某生在XC公司选购了一套房屋并缴纳5万元“预约金”，预定楼盘中建筑面积82.25平方米的9号楼1单元9楼B室，XC公司置业顾问向马某生出具一张载明案涉房屋为82.25平方米，原价1454254元，一口价1308862元的便条。后因案涉房屋被政府回购用于棚改安置，遂不能继续交易。马某生请求法院判决XC公司与其继续履行达成的房屋预售合同。本所律师杨昌利、王玉江是XC公司的常年法律顾问，受XC公司的委托代理本案。
（三）争议焦点
1.原告马某生与被告XC公司之间的商品房买卖合同是否成立。
2.原告缴纳的五万元“预约金”是预约合同款项还是商品房买卖合同款项。
二 各方意见或观点
（一）关于争议焦点一
马先生诉XC公司商品房买卖合同纠纷案
一 基本案情
（一）当事人和代理人基本情况
被告：XC公司
委托代理人：杨昌利，广东金桥百信律师事务所律师
王玉江，广东金桥百信律师事务所律师
原告：马某生
（二）案件基本情况
2017年1月，马某生在XC公司选购了一套房屋并缴纳5万元“预约金”，预定楼盘中建筑面积82.25平方米的9号楼1单元9楼B室，XC公司置业顾问向马某生出具一张载明案涉房屋为82.25平方米，原价1454254元，一口价1308862元的便条。后因案涉房屋被政府回购用于棚改安置，遂不能继续交易。马某生请求法院判决XC公司与其继续履行达成的房屋预售合同。本所律师杨昌利、王玉江是XC公司的常年法律顾问，受XC公司的委托代理本案。
（三）争议焦点
1.原告马某生与被告XC公司之间的商品房买卖合同是否成立。
2.原告缴纳的五万元“预约金”是预约合同款项还是商品房买卖合同款项。
二 各方意见或观点
（一）关于争议焦点一
1.原告认为，双方存在商品房预售合同法律关系。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预购等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方当事人之间虽没有签订书面商品房买卖合同，但马某生具有《专用收据》（收取5万元预约金）、置业顾问名片、置业顾问向马某生出具的反映商品房购买主要条款的《售楼明细单》、《9#楼一单元一房一价表》、沙盘9号楼模型照片等，形成了完整的证据链，证明双方存在商品房预售买卖合同关系，且原被告对“买卖合同的主要内容”进行了全面约定：第一，标的房屋的基本情况是确定的。标的房屋所处的周边环境、具体的楼号、楼层、单元号，房屋面积、房屋格局双方是明确过的（原告到被告沙盘及小区周边实地考察、置业顾问出具的《售楼明细单》、另马某生的亲属在该小区二期买了房子，对房屋质量和物业水平都是了解的）；第二，标的房屋的装修标准是明确的（XC公司向公众提供了样板房，反映了预售房屋的装修标准和质量，马某生予以认可）；第三，标的房屋的总价款、优惠价款、付款方式、付款时间是明确的（售楼明细单以及置业顾问的通话录音）；第四，标的房屋的交房时间是明确的（置业顾问明确告知交房时间在2018年10月）。按照社会普遍的认知水平，双方当事人就以上内容达成合意，就构成“商品房买卖合同的主要内容”。
2.本所代理律师认为，双方当事人从未签订过房屋预售合同，无法履行并不存在的《房屋预售合同》。马某生未提供任何有关双方签订过《房屋预售合同》的证据。由于房屋热销，有些购房人为了买到房屋，主动向XC公司支付了5万元选房预约金，以期在商品房预售开盘时优先选择房源。由于交预约金是为了取得开盘时的购房资格，所以该预约金收据并未记载马某生所购买房屋的位置、房号等信息。马某生选房失败后，XC公司要求其收回5万元预约金未果。
（二）关于争议焦点二
1.原告认为5万元预约金即为购房款，虽然票据上写的是“预约金”，按照置业顾问的说法是“订号费”，即交完该款后，房屋就算预售给原告，不再挂牌外销。并且，该笔款项在付全额房款时，将冲减一部分购房款。
2.本所律师认为，交预约金是为了取得开盘时的购房资格，由此出具的收据不是马某生购入具体某套房屋的房款凭证，因此不应认定为购房款。
【金桥百信法律文库案例研究丛书】房地产案例集 作者简介
广东金桥百信律师事务所于1995年在广州设立，是国内第一批合伙制律师事务所。总所办公地址位于广州市珠江新城高德置地冬广场G座24、25、26楼，办公面积7000余平方米。自2016年改为特殊普通合伙制以来，事务所朝着“规范化、专业化、品牌化、规模化、国际化”的发展愿景稳步前行，吸引了一批批高层次法律人才与志同道合的创业者加入，15家分支机构顺利落地，在册员工总人数逾千人，依托现有的专业人才和团队完善法律服务链条，致力于打造为客户提供高效优质的一站式法律服务平台。随着事务所规模的增长，金桥百信跻身亚洲最大的50家律所行列，2023年亚洲排名第32位，广州本土排名第2位。
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