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司法案例与司法解释

不动产争议解决法律实务:律师实战案例详解,办案实务操作指引

作者：蒋修贤

出版社：中国财富出版社出版时间：2024-06-01

开本： 16开 页数： 306

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版权信息
本书特色
内容简介
目录
作者简介

不动产争议解决法律实务:律师实战案例详解,办案实务操作指引版权信息

ISBN：9787504780447
条形码：9787504780447 ; 978-7-5047-8044-7
装帧：一般胶版纸
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
法律
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司法案例与司法解释

不动产争议解决法律实务:律师实战案例详解,办案实务操作指引本书特色

本书总结了 15个专题，包括当下极具争议的土地租赁期限、小产权房买卖等热点焦点问题，旧改合作、定制租赁等疑难复杂问题，以及集体土地使用权流转、不同产征收等重大敏感问题，有的专题分别举出两个典型案例，从不同角度、不动层面力图将问题说清楚讲透彻。每个问题的论证均逻辑清晰严密、语言简洁流畅，读之有欲罢不能的淋漓畅快之感。

不动产争议解决法律实务:律师实战案例详解,办案实务操作指引内容简介

"不动产（immovable property）属于民事法律领域中所指物的一种类型，是相对动产而言的，动产是指可以移动且不损害其形态和价值的财产，而不动产的物，是指不能移动或者移动就会改变性质、损害价值的物，包括土地和土地上的有形物质实体及其相关权益，比如，人力建设的定着物，我们日常可见的房屋、桥梁、公路、水电站、码头、地下设施等建筑物和基础硬件设施，在土地上自然生长的定着物，如林木、森林、草原等，以及被人工规划修整利用的土地、荒地、滩涂、温泉、湿地、矿山、海域等。不动产权是属于物权的一种特别重要的权属类型，杨立新教授认为：“不动产是指依自然性或者法律的规定在空间上占有固定的位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。”[杨立新 ,李怡雯 .中国民法典新规则要点[M].北京 :法律出版社 ,2021.]《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）**百一十四条规定“民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”，**百一十五条规定：“物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。”由此可见，我国《民法典》对物的划分为“不动产”和“动产”，物权又分为三种法定的权利，即所有权、用益物权、担保物权。杨立新教授认为：“物分为不动产和动产。不动产和动产的划分，是物的*基本、*重要的划分，这种划分对民事权利尤其对物权制度具有决定性的意义。”[ 梁慧星，中国物权法草案建议稿——条文、说明、理由与参考立法例[M].北京：社会科学文献出版社，2019.]物权的权利，是由法律明文规定的，是法律创设的权利，不能由当事人之间创立，对于物权的具体权利，我国《民法典》主要规范于第二编之中。不动产所有权人与动产所有权人，拥有所有权的区别在于，不动产权的初始取得、流转、变动或改变用益状况，须采取特定的方式，国际上主要有三种形式。一是英美法系国家采取了“地券交付”制度，初始取得由政府向所有权人颁发证书，我国在民国时期房地产亦采取这种“房契”“地契”制度。二是大陆法系国家如法国采取的是不动产权登记或公示制度，即双方当事人之间不经登记也产生法律效力，但不得对抗第三人。三是德国的登记要件制度，即不动产权利的移转必须采取登记为要件。我国《民法典》与德国制度为相同类型，即将登记作为产生不动产权利的要件。我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”这也就是物权的公示原则，因此，我国的不动产物权的创设和取得、流转，须取得相关权属证书，即需要取得不动产权证、用益物权证、抵押权证，作为法定权利的基本凭证，当证书载明事项与登记内容不一致时，如果有证据证明证书载明内容确有错误的，则以不动产登记为准。律师实战案例详解，办案实务操作指引"

不动产争议解决法律实务:律师实战案例详解,办案实务操作指引目录

**章建设工程施工承包合同纠纷 ………………………………… 1 01 建设工程未经验收，但已交付使用，发包方是否有权以质量不合格为由，解除建设工程承包合同，要求施工方退还工程价款？ …… 1 典型案例 1：某科技公司与某图书馆工程施工合同纠纷案 ……… 1 02 建设工程项目的发包方和承包方串通投标，并由实际施工人挂靠施工的建设工程承包合同是否有效，法律责任如何分担？ …… 17 典型案例 2：某房地产公司与某建设公司、李某建设工程合同纠纷案 …………………………………………… 17 第二章房地产合作开发纠纷 ……………………………………… 31 03 在合作开发房地产合同中，约定一方以国有土地使用权形式出资（以下简称“出地”）、一方出资，出地一方固定收取一定比例价款或物业面积的，合同性质如何认定？ ………………………………… 31 典型案例 1：A公司与B公司、C公司国有土地使用权转让合同纠纷案………………………………………… 32 04 合作开发房地产项目面临破产清算，作为项目公司的大股东、债权人，如何保护该项目的债权和物权不列入破产分配？ ………… 42 典型案例 2：A公司诉B公司、质押人 C公司、刘某合作开发房地产借款案 ………………………………… 43 第三章房地产“烂尾项目”争议处理 …………………………… 56 05 在房地产“烂尾楼”盘活项目中，如何巧用民事诉讼的措施，先恢复项目的继续建设问题，让楼不再“烂”下去？ ……………… 56 典型案例：某“烂尾楼”先行裁决收楼、代建一案…………… 57 第四章商品房屋买卖合同纠纷 …………………………………… 65 06 商品房局部结构与销售沙盘模型、销售人员描述不一致，购买方是否有权拒绝收楼及要求开发商承担违约责任？…………………… 65 典型案例 1：邓某与A公司商品房买卖合同纠纷案 …………… 65 07 何种情况下预约合同可认定为合同成立？如何认定商品房买卖协议中存在的“格式条款”的效力？ ……………………………… 73 典型案例 2：吴某与A公司商品房买卖合同纠纷案 …………… 73 第五章城镇房

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不动产争议解决法律实务:律师实战案例详解,办案实务操作指引作者简介

蒋修贤律师，湖南邵阳人，西南政法大学法学学士、中国政法大学法学硕士，二级律师，现为广东广信君达律师事务所合伙人，广州仲裁委员会仲裁员，中国交易并购师。被聘为华南理工大学法学院兼职教授及校外硕士生导师、暨南大学专业学位研究生实践指导教师、广东工业大学经济贸易学院特聘教授、华夏职业学院兼职教授。 2005年执业，多次参加国家和地方政府的立法讨论会，具有深厚法学理论功底和丰富的实务工作经验。2018—2022年连续获得广州市律师协会理论成果奖，发表论文二十余篇，著有专著《律师业务技能与实务研究》，获广州市律师协会 2020年度理论成果奖一等奖。主要执业领域为：公司法律事务 / 城市更新、房地产建设工程 / 诉讼仲裁等业务，长期深入研究和办理不动产争议解决的法律业务，成功办理过大量国有土地开发、集体土地、城市更新、广东“三旧”改造、建设工程、矿山投资、海域码头尽职调查等重大不动产争议案件和非诉讼法律业务。

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