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法理学

政府房屋征收补偿搬迁操作实务

作者：张国法

出版社：中国法制出版社出版时间：2023-07-01

开本： 16开 页数： 448

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版权信息
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内容简介
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作者简介

政府房屋征收补偿搬迁操作实务版权信息

ISBN：9787521625868
条形码：9787521625868 ; 978-7-5216-2586-8
装帧：平装-胶订
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
法律
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政府房屋征收补偿搬迁操作实务本书特色

为政府法制工作机构、房屋征收部门及实施单位提供合规指引为征收拆迁专业律师提供业务参考为被征收人及其他利害关系人提供维权依据知识体系完整：系统阐释征迁全流程法律知识，全面掌握政府工作合规要点以案释法易懂：精选*高院等典型案例70则，从裁判规则中提炼实务操作指引文书范本实用：提供征迁各环节文书范本51份，随查随用，免费下载维权指引明确：详解受案范围、管辖、主体资格、证据、赔偿等方面诉讼救济

政府房屋征收补偿搬迁操作实务内容简介

本书主要包括六个方面的内容，重点关注对房屋征收、补偿和搬迁法律、法规及政策内容的解读，以及对房屋征收、补偿和搬迁实际工作中的焦点、难点和疑点问题的释解。针对房屋征收、补偿和搬迁行政诉讼案件提供应诉的实务操作。同时，根据人民法院的相关判例及其裁判要旨体现对实务工作中的操作提示，书中还整理了*高人民法院公布的两批征收拆迁典型案例及其对实际工作的指导意义，针对行政机关在房屋征收、补偿和搬迁工作，在文末提供了相关的文书使用范本。

政府房屋征收补偿搬迁操作实务目录

总目上篇征收决定 **章征收原则与基本规定3 第二章征收前提与公共利益32 第三章征收流程与补偿限制49 第四章调查登记与补偿认定77 第五章补偿方案与资金保障100 第六章风险评估与征收决定122 中篇征收补偿第七章补偿内容155 第八章补偿评估173 第九章补偿协议197 第十章补偿决定235 第十一章依法搬迁253 下篇诉讼救济第十二章征收补偿搬迁行政案件受案范围与管辖279 第十三章征收补偿搬迁行政案件原告被告主体资格302 第十四章征收补偿搬迁行政案件证据327 第十五章征收补偿协议案件问题解析与实务操作启示373 第十六章违法强制搬迁的法律责任396 目录上篇征收决定 **章征收原则与基本规定 **节制定《征补条例》的目的和依据一、制定《征补条例》的目的二、制定《征补条例》的依据第二节《征补条例》的适用范围一、征收不同性质土地上的房屋适用不同的法律和法规二、“城中村”的土地性质三、“农转非”或“村改居”后的土地性质第三节征收的公平补偿一、公平补偿的含义二、公平补偿标准已有突破第四节征收与住房保障制度一、法律规定的住房保障原则二、法规规定的具体实施办法第五节征收的基本原则一、决策民主原则二、程序正当原则三、结果公开原则四、公平补偿原则第六节征收工作主体一、征收主体二、征收部门三、实施单位四、有关部门第七节层级监管和业务指导一、层级监管二、业务指导第八节信访举报一、信访举报制度内容二、信访行为不可诉第九节法律责任一、侵占征收补偿费用的法律责任二、失职、渎职的法律责任第二章征收前提与公共利益 **节公共利益的法律渊源一、我国“公共利益”的法律规定二、界定公共利益的方式三、《征补条例》列举的六项公共利益的情形四、征收农民集体所有土地的前提条件第二节棚户区改造建设项目的房屋征收一、棚户区改造建设项目属于公共利益的范畴二、棚户区的定义、种类、特征第三节征收应遵循行政比例原则一、行政比例原则概述二、房屋征收应把握行政比例原则第四节法院判例及其对实务操作的启示一、结合实际认定征收是否符合公共利益需要 ——郭某某诉宁波市鄞州区人民政府房屋行政征收案二、城市棚户区的认定标准 ——周某诉景德镇市珠山区人民政府房屋征收案三、正确理解和全面把握公共利益 ——*高人民法院于2014年8月29日公布的**批（十个）征收拆迁典型案例之：杨某某诉株洲市人民政府房屋征收决定案第三章征收流程与补偿限制 **节集体土地征收补偿程序（流程）概述一、原《土地管理法》规制下的集体土地征收与补偿程序（流程）二、新《土地管理法》规制下的集体土地征收与补偿程序（流程）第二节国有土地上房屋征收与补偿程序（流程）概述一、编制房屋征收年度计划二、启动房屋征收三、审查资料四、补偿限制五、委托房屋征收实施单位六、房屋和土地情况的调查登记七、补偿事项认定八、征收补偿费用预算和划拨九、制订征收补偿方案十、社会稳定风险评估十一、政府常务会议讨论十二、公告房屋征收决定做好宣传解释工作十三、选定、决定或确定房地产价格评估机构十四、对被征收房屋的价值进行评估十五、选择补偿方式及原地回迁十六、支付各项补偿费提供周转房兑现奖励十七、订立房屋征收补偿协议十八、作出房屋征收补偿决定十九、拆除被征收房屋及其附属物二十、强制执行二十一、公布分户补偿信息，建立补偿档案二十二、审计与决算二十三、产权调换房屋建设与交付第三节启动房屋征收程序文书范本文书一、关于出具建设项目是否符合区（县）国民经济和社会发展规划证明文件的函文书二、关于出具建设项目是否符合区（县）土地利用总体规划、城乡规划和专项规划（或国土空间规划）证明文件的函文书三、旧城区改建项目房屋征收意愿征询意见书文书四、关于公布旧城区改建项目房屋征收意愿征询结果的通知文书五、关于申请对建设项目国有土地上房屋实施征收的报告第四节对不当增加补偿费用行为的限制一、不当增加补偿费用的行为二、向有关部门出具停办手续三、发布限制公告第五节限制补偿文书范本文书一、建设项目房屋征收范围及禁止事项通告文书二、关于暂停办理建设项目房屋征收范围内相关手续的通知第四章调查登记与补偿认定 **节征收调查登记一、房屋征收调查登记制度二、可供借鉴的《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的调查登记制度三、房屋调查登记的方式、方法、步骤四、告知被征收人不予配合的风险第二节法院判例及其对实务操作的启示一、未履行房屋调查登记程序导致房屋征收补偿协议无效 ——陈某诉呼伦贝尔市海拉尔区房屋征收安置管理局行政补偿纠纷案二“一户一基”是认定分户补偿安置的重要依据 ——张某某等三人诉长沙市望城区人民政府、长沙市自然资源和规划局望城分局不履行补偿安置职责案第三节房屋调查登记文书范本文书一、关于对建设项目房屋征收范围内房屋调查登记的通知文书二、征收住宅用房调查登记表文书三、征收非住宅用房调查登记表文书四、关于公布建设项目房屋征收范围内房屋调查登记结果的通知文书五、住宅房屋调查登记汇总表（自然人）文书六、非住宅房屋调查登记汇总表（法人或其他组织）第四节补偿事项认定与违建拆除一、对违法建筑的认定、处理与补偿二、对于临时建筑的认定、处理和补偿三、征收房屋时对未登记的房屋的处理原则四、征收时对违建的拆除五、依《行政强制法》实施拆违第五节法院判例及其对实务操作的启示一、分别对在建或已建违法建设行为进行认定和处理 ——蒋某某诉南通市崇川区城市管理行政执法局行政强制及行政赔偿案二、街道办可以强拆违法建筑 ——杨某某诉河北省安国市人民政府房屋行政强制案三、强制拆除违法建筑必须符合法定程序 ——*高人民法院于2014年8月29日公布的**批（十个）征收拆迁典型案例之：叶某甲、叶某乙、叶某丙诉仁化县人民政府房屋行政强制案四、不履行拆除违法建筑法定职责应承担行政不作为责任 ——*高人民法院于2014年8月29日公布的**批（十个）征收拆迁典型案例之：叶某某诉湖南省株洲市规划局、株洲市石峰区人民政府不履行拆除违法建筑法定职责案第六节补偿事项认定处理文书范本文书一、关于对未经登记建筑和临时建筑认定的征询函文书二、对建设项目房屋征收范围内未经登记建筑物的调查、认定和处理结果公示第五章补偿方案与资金保障 **节制定房屋征收补偿方案的五大程序一、房屋征收部门拟订征收补偿方案二、市、县级人民政府组织论证征收补偿方案三、公开征求公众意见四、将征求意见情况和修改情况公布五、召开听证会第二节棚户区改造建设项目房屋征收补偿政策一、全面理解和把握棚户区改造政策内容二、实物安置与货币化安置第三节《民法典》居住权的适用及征收补偿资金保障一、《民法典》规定的居住权二、为特殊安置对象设立居住权三、征收补偿资金的保障第四节房屋征收补偿方案及征收补偿资金保障文书范本文书一、《建设项目房屋征收补偿方案》主要内容提示文书二、关于对《建设项目房屋征收补偿方案》征求意见的公告文书三、《建设项目房屋征收补偿方案》征求意见表文书四、区、县（市）人民政府关于对《建设项目房屋征收补偿方案》进行听证的公告文书五、参加《建设项目房屋征收补偿方案》听证会通知书（征听字〔〕第号）文书六、参加《建设项目房屋征收补偿方案》听证会通知书送达回证（征听字〔〕第号）文书七、区、县（市）人民政府关于对《建设项目房屋征收补偿方案》征求意见情况和修改情况的公告文书八、建设项目房屋征收补偿专项资金证明文书九、房屋征收补偿专项资金存储监管使用协议第六章风险评估与征收决定 **节征收社会稳定风险评估基本内容一、征收社会稳定风险评估的依据二、征收社会稳定风险评估的主体、内容和程序三、征收社会稳定风险评估报告的格式与要求四、江苏省高级人民法院的规定五、《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》简介六、国家发展和改革委员会重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲七、作出房屋征收决定的决策程序第二节法院判例及其对实务操作的启示一、未经社会风险评估或政府常务会议讨论的房屋征收决定违法 ——陈某某、王某某诉山东省菏泽市成武县人民政府房屋征收决定案二、征收决定未经政府常务会议讨论的属违反法定程序 ——郑某某等38人诉山东省五莲县人民政府撤销行政征收决定案第三节社会稳定风险评估文书范本文书一、建设项目征收社会稳定风险评估走访调查意见表文书二、建设项目征收社会稳定风险评估论证（座谈）会会议记录文书三、建设项目征收社会稳定风险评估论证（座谈）会意见表文书四、建设项目征收社会稳定风险评估报告（内容提要）第四节公告房屋征收决定一、作出房屋征收决定并予以公告二、公告应准确告知救济权利和期限三、做好房屋征收补偿的宣传和解释工作第五节法院判例及其对实务操作的启示征收决定应做到证据确凿、适用法律法规正确、符合法定程序 ——宋某某诉济宁市任城区人民政府房屋征收决定案第六节房屋征收决定及公告文书范本文书一、关于报请对建设项目范围内房屋作出征收决定的报告（文号）文书二、区、县（市）人民政府建设项目国有土地上房屋征收决定（文号）文书三、区、县（市）人民政府建设项目国有土地上房屋征收决定公告中篇征收补偿下篇诉讼救济

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政府房屋征收补偿搬迁操作实务作者简介

张国法，北京市京师律师事务所政府征收拆迁法律事务部主任，土地房屋征收补偿搬迁专业律师。北京市律师协会党委政府法律顾问事务研究会委员。中国政法大学疑难案件研究中心兼职研究员，山东省济宁市任城区人民政府法律顾问、陕西省定边县人民政府法律顾问、河南省封丘县人民政府法律顾问。担任全国多家培训机构土地房屋征收补偿搬迁专题授课老师，每年授课三十余场，对于办理土地房屋征收补偿搬迁行政复议和行政、民事诉讼案件有丰富经验。出版专著《房屋征收补偿与行政诉讼救济》《房屋征收补偿与诉讼救济法律实务》《最新土地房屋征收补偿与诉讼救济法律实务：附典型案例》。

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