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实践中的中国房地产法

作者：常鹏翱

出版社：北京大学出版社出版时间：2023-06-01

开本： 16开 页数： 528

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版权信息
本书特色
内容简介
目录
作者简介

实践中的中国房地产法版权信息

ISBN：9787301340318
条形码：9787301340318 ; 978-7-301-34031-8
装帧：精装
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
法律
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房地产法

实践中的中国房地产法本书特色

在我国改革开放以来，房地产是*受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。本书围绕我国房地产法理论和实践的疑难问题，从民法和行政法结合的角度，展开了深入细致地探讨论述。本书针对我国房地产的实践需求，提出“管制先于私权、民事结合行政”的思路，并通过民法和行政法知识的融合，将这种思路自始至终地加以贯彻运用，进行了扩展性分析。
本书既对《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》等规范性法律文件以及《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》等政策文件进行体系梳理和恰当运用，又充分挖掘了我国房地产实践规律和典型案例，并把规范、理论和实践进行紧密结合。对于关系复杂交错的房地产领域，本书既有突出的学术研究价值，又有强烈的实践指导意义。

实践中的中国房地产法内容简介

在我国改革开放以来，房地产是*受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的“领域法”。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的“行业法”。遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，本书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产法进行理论论述。本书着眼于我国房地产生命周期过程，针对其中产生的法律问题，结合行政法和民法进行理论分析，希望在做到行政法和民法知识融合的同时，尽量融合历史与现实，融合法学和非法学的知识，为相关理论研究提供一定的启发。

实践中的中国房地产法目录

目录凡例引言 **章房地产的法律内涵 **节不动产的法律内涵一、不动产的界定标准：国土空间规划的管制二、不动产与动产的区别三、不动产表征着相关的物权第二节建设用地的法律内涵一、土地的法律内涵二、建设用地的法律内涵第三节房屋的法律内涵一、积极内涵二、消极内涵第二章房地产权的权属标准 **节不动产物权归属的基本标准一、公示标准二、事实标准三、意思标准四、小结第二节“房随地走，地随房走”的规范要义一、规范目的二、构成要件三、法律后果四、小结第三章国土空间规划 **节国土空间规划的制度构造一、国土空间规划的地位二、国土空间规划的层级三、国土空间规划的类型四、国土空间规划的属性五、国土空间规划的效用第二节国土空间规划对国有建设用地使用权的影响一、影响国有建设用地使用权的国土空间规划二、国土空间规划对国有建设用地使用权的具体影响三、小结第三节国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围” 的影响一、问题的提出二、实体方案的不足三、“地权份额说”的优势四、“地权份额说”的实践合理性五、“地权份额说”的实践运用：量化登记六、小结第四章土地储备 **节储备土地的取得要件一、符合国土空间规划二、取得方式合法合规三、补偿到位四、土地权属清晰五、土地不存在污染等不适格情况六、办理不动产登记第二节征收与补偿一、征收决定在公告时生效二、补偿的法律意义第三节无偿收回闲置土地不影响抵押权的存续一、财产权相对消灭的法理二、财产权相对消灭法理适用于无偿收回三、小结第四节国有建设用地使用权低价转让时的优先购买权一、权利属性二、行使要件三、法律效果第五章土地供应 **节划拨建设用地使用权一、制度缘起二、制度构造三、判断标准四、主要权能第二节有偿使用方式的制度构造一、有偿使用原则的确立二、出让三、租赁四、作价出资或入股第三节出让合同的属性之辨：民事合同抑或行政协议一、合同订立的对比二、合同效力瑕疵的对比三、合同解除的对比四、违约责任的对比五、分析与评价第四节建设用地使用权的法源一、建设用地使用权法源的基本界定二、法律之间的关系三、解释法律的法源四、作为习惯的政策文件第六章土地二级市场 **节划拨建设用地使用权二级市场规范的适用一、转让规

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实践中的中国房地产法作者简介

常鹏翱，北京大学法学院教授、博士生导师，北京大学博雅青年学者，长江青年学者；国土资源部首届不动产登记工作专家委员会专家，住房与城乡建设部房地产市场服务专家委员会专家；中国法学会民法学研究会副秘书长，北京市法学会不动产法研究会副会长。参与《民法典》《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》《土地管理法》《不动产登记暂行条例》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规范文件的论证工作。在《法学研究》《中国法学》等发表学术论文80余篇，出版《物权法的展开与反思》《事实行为的基础理论研究》等专著。

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