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整合:商业地产开发运营理论与实务

作者：洪斌、王玉龙

出版社：中国建筑工业出版社出版时间：2018-01-01

开本： 16开 页数： 208

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版权信息
内容简介
目录
作者简介

整合:商业地产开发运营理论与实务版权信息

ISBN：9787112257591
条形码：9787112257591 ; 978-7-112-25759-1
装帧：一般胶版纸
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
建筑
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整合:商业地产开发运营理论与实务内容简介

商业综合体的设计难点在于涉及面广、专业复杂度高、系统性强。设计管控全过程中，如何使各个子功能之间能有机协调，“整合”设计成为重中之重。设计与上游市场研究、战略定位、产品策划的整合，也是全过程的“整合”设计重要的一部分。本书从以下四个方面对此展开论述，力争用有限的篇幅来解读一个复杂命题。本书从以下四个方面对此展开论述，力争用有限的篇幅来解读一个复杂命题。一、正确的设计流程二、整合的设计理念三、切实的设计落地四、明确的发展趋势

整合:商业地产开发运营理论与实务目录

前言 1 综述：中国特色的商业地产模式解读 1.1 中国商业地产史及特有的逻辑 1.1.1 简述历史，寻找发展轨迹 1.1.2 中国商业地产的“盈利”模式及底层逻辑 1.1.3 REITs，中国商业地产的未来“资管”利器 1.2 中国商业地产典型商业模式分析 1.2.1 “地产+商业”的“现金流滚资产”模式 1.2.2 注重“轻重转换”的“资管”模式 1.2.3 其他几种商业模式分析 1.3 回归商业本质，商业模式新趋势 1.3.1 轻资产模式，从资产升值走向服务增值 1.3.2 注重资本整合模式趋势 2 商业地产的前策与定位 2.1 商业地产的前期策划 2.1.1 前期策划阶段核心内容分析 2.1.2 项目前策定位的流程与内容 2.1.3 前期策划主要成果输出 2.2 前期策划阶段产品模型的确定 2.2.1 产品和产品模型 2.2.2 商业规划与建筑规划的关系 2.3 准确的市场定位 2.3.1 市场定位概述 2.3.2 定位需要解决的四个问题 2.4 精准的客群定位是关键 3 商业地产的总体规划设计 3.1 商业地产正确的设计流程 3.1.1 总体策划及任务书阶段 3.1.2 规划设计对接和品牌落位阶段 3.1.3 建造及施工图设计、现场管控及专项设计阶段 3.2 商业综合体的功能整合要点 3.2.1 统一规划，功能互补 3.2.2 主要功能系统化 3.2.3 功能有主次 3.3 商业综合体空间布局设计要点 3.3.1 空间布局要与城市总体空间相融合 3.3.2 空间布局中点、线、面的有机整合 3.3.3 空间布局中特殊的线——室外步行街 3.3.4 空间布局发展形态的新探索 4 商业综合体内部动线规划设计 4.1 内部水平动线设计要点 4.1.1 水平动线设计的三要素 4.1.2 平面动线的几种类型 4.1.3 平面动线的尺度要求 4.2 内部垂直动线技术要点 4.2.1 垂直动线设计要点 4.2.2 自动扶梯设计要点 4.2.3 中庭空间设计要点 4.2.4 多元素综合的垂直动线设计 5 商业地产的业态规划与品牌落位 5.1 商业地产的业态规划 5.1.1 定位先行，业态相关 5.1.2 业态组合、空间布局的整合 5.1.3 业态的落位和布局 5.1.4 业态组合与空间布局优化的常用手法 5.2 业态规划后的品牌落位 6 商业地产的招商、推广及运营 6.1 招商前的准备及策划推广 6.2 招商工作的展开及常见流程 6.3 精细化运营及运营模式分析 7 商业地产的未来发展趋势 7.1 体验式消费下的主题娱乐趋势 7.1.1 主题娱乐业态的三大类型 7.1.2 主题娱乐业态的常见运营模式 7.2 体验式消费下的文化赋能趋势 7.2.1 文化赋能体验空间 7.2.2 体验式消费下的主题文化业态 7.2.3 主题文化业态开发的三个关键点 7.2.4 以文化为核心的空间布局特点 7.3 “大而全”与“小而美”的两极分化趋势 7.3.1 大而全的“商旅文综合体”发展趋势 7.3.2 小而美的“社区商业”发展趋势 7.4 “疫后重生”，消费新习惯促变新商业 7.4.1 “宅经济”新习惯与消费新特征 7.4.2 实体商业从“新零售”到“新消费”的转型结语参考文献

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整合:商业地产开发运营理论与实务作者简介

洪斌：杜房商业运营管理公司副总裁（联合创始人）；教授级高级工程师、一级注册建筑师、注册规划师。曾供职于万达集团，从事大型商业综合体的设计管控及项目建造管理。作为主管所长，曾经全程管控德州、内江、成都蜀都、常熟、牡丹江、盘锦等万达广场的设计及建造工作。宋凌琦：　长期从事建筑设计及规划设计工作，曾供职于大型建筑设计院，担任了多项大型项目的设计负责人，如惠州蓝波湾、惠州阳光新都、南昌紫金城等项目的规划设计工作。现供职于上海师范大学美术学院，主要担任教学及研究工作，并发表多篇学术论文及著作。目前主要研究方向为城市美学及商业综合体规划设计。

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