扫一扫
关注中图网
官方微博
本类五星书更多>
-
>
法律的悖论(签章版)
-
>
DD罗翔作品集 法治的细节+圆圈正义(全2册)
-
>
中华人民共和国劳动法
-
>
中国思想史十讲(上卷)
-
>
私人财富保护、传承与工具
-
>
再审洞穴奇案
-
>
法医追凶:破译犯罪现场的156个冷知识
9.最新房屋征收法律政策全书【第6版】 版权信息
- ISBN：9787521614534
- 条形码：9787521614534 ; 978-7-5216-1453-4
- 装帧：一般轻涂纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
9.最新房屋征收法律政策全书【第6版】 本书特色
“*新法律政策全书系列”选取热点法律问题，全面准确收录相关的法律、行政法规、部门规章、司法解释以及中央和地方的政策性文件，并进行合理分类，是广大公众及相关实务人士查阅、解决有关法律问题必不可少的参考书。
9.最新房屋征收法律政策全书【第6版】 内容简介
选取房屋征收热点法律问题，全面准确收录相关的法律、行政法规、部门规章、司法解释以及中央和地方的政策性文件，并进行合理分类，是广大公众及相关实务人士查阅、解决有关法律问题必不可少的参考书。增加 （1） 2017年以来出台的新法律、法规、行政规章、行政文件、司法解释、请示答复。 （2） 根据新政策变化修改导读。 （3） 根据读者对象，调整分类。 （4） 尽量收集政策性的文件 删除 （1）失效的法律文件。 （2）时效性较强的通知、批复，现已过时。 一、目录编排合理。 丛书各个分册结合各个领域出台的新法文件、主法的修订情况，以及各个领域的法律理论体系，对整体体系进行修改，力求合法合理。需要重点说明的是，本套丛书多数分册经过相关实务部门专业人士的审定，紧密契合实务人员工作的需求。 二、文件收录全面。 在具体分册的各个专题下，全面收入相关的法律、行政法规、部门规章、司法解释、地方法规、地方司法文件，以及中央和地方的政策性文件。其中涉及地方的文件具有实务指导性。本套丛书尤其要重视政策文件的收录，特别是劳动、社保、房产、土地这几个分册的目录设计。政策文件主要涉及中央、国务院、两高及各部委的通知，会议纪要，负责人答记者问等。在某些分册中，甚至节录“十三五”规划、中央文件、政府工作报告等。 三、导读指引清晰。
9.最新房屋征收法律政策全书【第6版】 目录
一、综合
国有土地上房屋征收与补偿条例
（2011年1月21日）
附：国务院法制办、住房和城乡建设部负责人就《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题答记者问
(2011年1月23日)
国务院法制办公室关于公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》公开征求意见
(2010年1月29日)
国务院法制办关于《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》的说明
(2010年12月15日）
中华人民共和国宪法（节录）
（2018年3月11日）
中华人民共和国民法典（节录）
（2020年5月28日）
*高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）
（2016年2月22日）
中华人民共和国城市房地产管理法
（2019年8月26日）
中华人民共和国城乡规划法
（2019年4月23日）
不动产登记暂行条例
（2019年3月24日）
不动产登记暂行条例实施细则
（2019年7月24日）
城市、镇控制性详细规划编制审批办法
(2010年12月1日)
住房城乡建设部关于废止注册城市规划师注册登记办法的通知
（2016年7月5日）
住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知
(2012年2月17日)
闲置土地处置办法
（2012年6月1日）
中华人民共和国文物保护法（节录）
（2017年11月4日)
中华人民共和国行政许可法
(2019年4月23日)
中华人民共和国行政强制法
（2011年6月30日）
中华人民共和国政府信息公开条例
（2019年4月3日)
*高人民法院关于审理政府信息公开行政案件若干问题的规定
（2011年7月29日)
中华人民共和国刑法（节录）
（2017年11月4日）
二、征收项目招投标
中华人民共和国招标投标法
（2017年12月27日）
中华人民共和国招标投标法实施条例
（2019年3月2日）
三、征收房屋面积计算
建筑工程建筑面积计算规范
(2013年12月19日）
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
(2002年3月27日）
房产测绘管理办法
(2001年2月28日）
房产测量规范
(2000年2月22日）
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
（1995年9月8日）
四、征收房屋估价
房地产估价规范
（2015年4月8日）
国有土地上房屋征收评估办法
（2011年6月3日）
房地产估价机构管理办法
(2015年5月4日)
住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知
（2013年10月24日）
住房城乡建设部关于修改《勘察设计注册工程师管理规定》等11个部门规章的决定
（2016年9月13日）
重庆市国有土地上房屋征收评估机构确定办法（暂行）
(2011年5月5日）
淄博市国有土地上房屋征收评估管理规定
(2017年3月29日)
五、征收安置补偿与补助
北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法
（2011年11月18日）
贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见
（2011年10月8日）
赣州市中心城区国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法
（2011年6月20日）
鹰潭市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法
（2015年4月29日）
常州市市区国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行规定
（2013年11月4日）
泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法
（2012年1月11日）
重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）
（2011年5月5日）
六、危房改造及被征收人住房保障
城市危险房屋管理规定
（2004年7月20日）
住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告
（2016年7月9日）
建设部关于《城市危险房屋管理规定》第十四条中危险房屋鉴定执行标准问题的函
（2005年6月27日）
经济适用住房管理办法
（2007年11月19日）
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见
（2007年8月7日）
廉租住房保障办法
（2007年11月8日）
天津市经济适用住房管理办法
(2008年4月14日)
天津市廉租住房管理办法
(2008年4月14日)
天津市经济租赁房管理办法
(2008年4月22日)
青岛市经济适用住房管理办法
(2012年8月23日)
七、集体土地房屋征收
中华人民共和国土地管理法
（2019年8月26日）
中华人民共和国土地管理法实施条例
（2014年7月29日）
大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例
（2017年4月14日）
上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定
(2011年11月4日）
上海市人民政府关于延长《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》有效期的通知
（2019年9月16日）
浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法
（2009年8月17日）
福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法
（2016年9月26日）
江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法
（2013年9月10日）
八、征收争议解决
中华人民共和国行政诉讼法
（2017年6月27日）
*高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释
（2018年2月6日）
中华人民共和国行政复议法
（2017年9月1日）
中华人民共和国行政复议法实施条例
（2007年5月29日）
信访条例
(2005年1月10日）
国土资源听证规定
(２００４年１月９日）
公证程序规则
(2020年10月20日）
住房和城乡建设部关于印发《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》的通知
(2012年6月25日)
住房城乡建设部关于进一步加强住房城乡建设行政复议工作的意见
（2013年7月30日）
国土资源部关于加快推进征收补偿安置争议协调裁决制度的通知
（2006年6月21日）
*高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定
（2012年3月26日）
*高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知
（2012年4月5日）
*高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知
(2012年6月13日)
*高人民法院研究室关于人民法院对农村集体经济所得收益分配纠纷是否受理问题的答复
（2001年7月9日）
*高人民法院研究室关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复
（2001年12月31日）
*高人民法院公布人民法院征收拆迁十大案例
（2014年8月30日）
*高人民法院发布8起人民法院征收拆迁典型案例(第二批)
（2018年5月15日）
*高人民法院关于在征收拆迁案件中进一步严格规范司法行为积极推进“裁执分离”的通知
（2014年7月22日）
北京市城市房屋拆迁裁决程序规定
（2002年12月16日）
北京市国土资源局关于印发《北京市国土资源局行政许可事项和行政服务事项办理规则》的通知
(2011年7月28日)
北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答（三）》的通知
(2008年5月23日)
北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答(四)
（2009年4月13日）
北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答(五)
（2010年5月19日）
北京市高级人民法院关于印发《关于〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉施行前已取得拆迁许可证项目所涉案件有关审判、执行工作的若干意见(试行)》的通知
(2011年6月10日)
北京市高级人民法院关于认真贯彻落实《*高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释，依法妥善办理征收拆迁案件的通知》的通知
(2012年7月10日)
上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答
（2004年1月12日）
天津市国土资源和房屋管理局听证管理办法
（2008年2月18日）
广州市国有土地上房屋征收补偿方案听证规定
（2020年1月16日）
海南省城镇房屋拆迁听证规则
（2005年10月19日）
湖北省征地补偿安置争议协调裁决办法
（2010年1月1日）
九、各省（区、市）国有土地上房屋征收与补偿的规定
北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见
(2011年5月27日)
北京市旧城区改建房屋征收实施意见
（2013年9月7日）
北京市文物局关于不可移动文物列入棚户区改造和环境整治工作的指导意见
（2013年6月28日）
上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则
(2011年10月19日)
上海市国有土地上房屋征收评估管理规定
（2013年8月28日）
重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)
(2011年5月5日)
重庆市国有土地上房屋征收与补偿工作程序的指导意见
（2011年10月26日）
山东省国有土地上房屋征收与补偿条例
（2020年7月24日）
浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例
（2020年9月24日）
河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法
（2012年6月26日）
福建省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
（2014年3月25日）
福建省人民政府办公厅关于贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知
(2011年2月17日)
宁夏回族自治区人民政府办公厅关于贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的通知
(2011年8月4日)
宁夏回族自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
(2013年12月17日)
吉林省国有土地上房屋征收与补偿办法
（2020年1月22日）
吉林省住房和城乡建设厅关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿有关工作的通知
(2017年9月20日)
青海省人民政府关于贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施意见
(2011年4月10日)
江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题的规定
(2011年7月8日)
新疆维吾尔自治区实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
(2013年11月15日)
广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引
(2013年7月29日)
甘肃省实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定
(2011年11月13日)
陕西省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见
(2014年1月9日)
山西省国有土地上房屋征收与补偿条例
（2015年9月24日）
湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法
（2015年7月6日）
湖南省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》办法
（2014年2月22日）
长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
(2011年12月6日)
长沙市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑调查认定办法
(2013年4月23日)
益阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
（2020年8月10日）
西安市国有土地上房屋征收与补偿办法
(2020年1月27日)
杭州市人民政府关于贯彻实施《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见
（2015年8月17日）
宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法
（2019年8月19日）
温州市区国有土地上工业用房征收补偿暂行办法
（2013年12月12日）
温州市国有土地上房屋征收与补偿工作规程
（2013年6月15日）
苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
（2011年3月18日）
苏州市城区征收廉租住房和公共租赁住房有关补偿问题的规定
（2013年9月10日）
淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
（2011年3月28日）
常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
（2011年4月9日）
南京市国有土地上房屋征收与补偿办法
（2017年2月6日）
长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
（2011年8月3日）
吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
（2011年3月2日）
吉林市国有土地上房屋征收与补偿条例
（2013年8月5日）
吉林市人民政府办公室关于进一步做好集体土地和国有土地上房屋征收补偿工作的意见
（2020年10月13日）
本溪市国有土地上房屋征收与补偿办法
（2014年3月11日）
铁岭市国有土地上房屋征收与补偿办法
（2017年7月13日）
大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见
（2012年4月24日）
郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见
（2014年10月9日）
济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则
（2013年8月1日）
青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例
（2017年7月28日）
厦门经济特区城市房屋拆迁管理规定
（2016年2月26日）
贵阳市国有土地上房屋征收补偿管理意见
（2012年7月4日）
衡水市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
（2014年3月1日）
张家口市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
（2014年2月18日）
钦州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法
（2013年8月12日）
武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
（2016年10月13日）
包头市国有土地上房屋征收与补偿办法
（2018年6月1日）
哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法
（2018年11月21日）
阳江市市区国有土地上房屋征收与补偿办法
（2013年12月3日）
广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
（2017年12月14日）
展开全部
9.最新房屋征收法律政策全书【第6版】 节选
当前，我国正处于传统农业社会向现代工业社会的转型时期，城市规模不断扩大，但受到国家实行的*严格的土地管理制度的限制，使得对城市旧城区及其近郊集体土地的房屋拆迁成为城市发展的必然选择。拆迁对于提高城镇居民居住水平、改善城市面貌、完善城市功能、促进经济社会发展发挥了重要作用。但另一方面，大规模“急进”的拆迁改建工作也导致了一系列的社会问题，突出表现是因旧城改造、拆迁安置、城市规划及城市房屋登记管理等引发的矛盾逐年增多。 为了规范房屋征收补偿行为，维护被征收当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，国家不断完善房屋征收补偿法律法规、政策，加大对房屋征收补偿的管理力度。在2001年6月13日，国务院颁布了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），成为调整房屋拆迁的重要行政法规。2007年颁布《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》)虽然没有涉及城市房屋征收补偿的直接规定，但在条文中也规定了征收征用的前提性条件。比如，《物权法》第42条第1款中首先明确征收征用必须以公共利益需要为前提，而第148条则指出，提前收回土地使用权也必须以公共利益的需要为目的。《物权法》实施后，出现了一些城市房屋征收与拆迁法规与《物权法》规定不完全一致的情况。尤其是，《拆迁条例》所确立的原则和程序与《物权法》的精神相冲突，导致实践中一方面暴力拆迁、野蛮拆迁等问题层出不穷，另一方面部分拆迁人漫天要价，“以闹取利”，拆迁工作难以顺利进行。《拆迁条例》所确立的制度的种种弊端尽显，已无法调整和规范房屋征收补偿中的各种利益关系，废止《拆迁条例》已成社会共识。在此背景下，国务院于2011年出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》），同时废止了《拆迁条例》。这一新条例依据《物权法》中的相关理念和规定，为解决目前存在的征收补偿争议、暴力拆迁等方面的突出问题提供制度上的依据。2020年5月8日通过，2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》，将《物权法》废止，民法典物权编延续了关于征收补偿的的规定，是房屋征收的主要法律依据。 随着《征收条例》的正式实施，城市房屋征收补偿从制度到理念都发生了较大的变化，相关的配套制度也进行了修订，基于此，我们对本书进行了全新修订，力图反应这些年在房屋征收补偿制度领域所发生的变化，使广大读者能够及时、全面、系统地了解和掌握房屋征收补偿方面的*新法规、政策，依法维护自己的合法权益。本书对于我国现行有效的房屋征收补偿法律法规规章、政策做了一个全面的收录与梳理，通过合理明晰的分类，分专题进行归纳，方便读者查找与使用。总体来看，本书具有以下特点：一是涵盖面广。本书所收录的内容涉及征收安置补偿、征收估价、征收救济等多个方面，涵盖部分省、自治区、直辖市城市房屋征收补偿法规、规章，以及部分与征收补偿工作相关的法律、法规，内容丰富。二是分类明确。本书按照专题进行归纳，涉及房屋征收的各个环节。本书既适合普通群众特别是被征收人阅读，又可作为城镇房屋征收工作人员学习掌握征收补偿法规、政策的重要参考书。本书的主要内容包括如下几部分： **部分“综合”。对房屋征收补偿主体法规——《国有土地上房屋征收与补偿条例》，及与房屋征收相关的常用土地、房屋等方面的基本法律法规进行了集中收录。《征收条例》是我国对于城镇国有土地上单位和个人房屋征收权限和程序规定的主要依据。《征收条例》作为我国关于房屋征收补偿管理的基础，对比较常见的问题都做了具体规定，其内容涵盖了征收的条件与程序、补偿程序与标准及违法征收的法律责任等方面。 第二部分“征收项目招投标”。招标的特点是公开、公平和公正，将采购活动置于透明的环境之中，有效地防止了腐败行为以及侵犯人民群众权益的行为发生，从某种意义上说，在征收补偿工作中招标投标制度执行得如何，是征收补偿工作能否顺利进行的关键。《中华人民共和国招标投标法》第3条特别指出，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，使用国有资金投资、国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，必须进行招标。 第三部分“征收房屋面积计算”。在房屋被征收的时候，如何准确地确定被征收房屋面积是被征收人获得合理补偿的前提。房产的面积测算又有房屋的建筑面积、使用面积和产权面积之分。在房屋征收补偿中，一般是根据房屋的建筑面积来估算补偿金额的。对于建筑面积的测量，主要是建设部颁布的一些关于房屋面积测量的技术性规范，其中《建筑工程建筑面积计算规范》和《房屋测量规范》对新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算方法做出了具体规定。 第四部分“征收房屋估价”。被征收房屋确定了面积之后，为了确定被征收房屋的货币补偿金额，必然要根据被征收房屋的区位、地段、用途等其他因素，对房屋的市场价格进行合理的评估。房屋估价必须由具有房地产价格评估资格的估计机构来承担，评估报告也必须由专职的注册房地产估价师签字。为了规范城市房屋征收补偿估价行为，维护当事人特别是被征收人的合法权益，针对征收补偿评估中存在的不同估价机构对同一标的出具的估价报告结果相差较大、程序不够公开、被征收人对评估结果有异议时缺乏必要的救济渠道、少数征收补偿估价机构行为不规范等诸多问题，建设部依据《征收条例》，制定下发了《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)，并废止了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》)。其中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。和《指导意见》相比，其变化主要有：（1）评估价格完全依照市场。《指导意见》规定，“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。”按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《评估办法》对此进行了细化。“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。（2）评估机构由被征收人选。《指导意见》中规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。而《评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。至于评估费用由谁承担的问题，《评估办法》表示，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，一般由房屋征收部门作为委托人。（3）评估更多体现土地价值。《指导意见》中规定，“拆迁估价的方法一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法”。而新的《评估办法》中明确，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 第五部分“征收安置补偿与补助”。房屋被征收后，对于被征收人的安置补偿是整个房屋征收环节*关键、与群众利益*密切，也*容易发生纠纷的一个环节。被征收人的安置补偿费用不仅仅是估算出的被征收人房屋的市场价格，还包括房屋的征收补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋的停产、停业的补偿费以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额，是征收人对被征收人给予征收补偿和安置所发生的全部费用，这些费用的计算根据各地经济发展状况制定的地方标准和规定。补偿的方式，被征收人除了可以选择房屋产权调换和货币补偿外，被征收人还可以选择其他的征收补偿方式。 第六部分“危房改造及被征收人住房保障”。在加快城市建设步伐的同时，为了进一步改善城市居民的住房条件，加快对城市危旧房屋的改造也是一项很重要的工作。为了妥善安置危改区和经济特别困难的被征收居民，国家出台了一系列廉租房、经济适用房、政府补贴住房的优惠政策，同时，各个城市一般也制定了相应的规章办法，切实解决房屋征收困难户的安置工作。 第七部分“集体土地房屋征收”。城市土地所有权性质包括国有土地和集体土地两种性质，所以，广义的城市房屋征收包括国有土地上的房屋征收和集体土地上的房屋征收。就国有土地上的房屋征收而言，我国已形成以行政法规为基础的系统理论体系和规范操作流程。而针对集体土地上的房屋征收，我国尚无专门的法律法规予以规范。具体到实践中，集体土地上的房屋征收纠纷一直是参照城市房屋征收补偿的相关规定进行办理。这虽然在一定意义上解决了很多的现实问题和矛盾，但探索出适用于集体土地上房屋征收的特殊路径仍有必要。一方面，城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及征收安置对象方面均有差异。另一方面，集体土地上的房屋征收问题在程序上和补偿上具有其特殊性，补偿费用除了房屋征收的安置补偿费外，还涉及土地征收的安置补偿费。所以，《征收条例》不具有直接的可参考性。各地政府在制定补偿标准时具有较为宽泛的自由裁量权，征收程序和补偿标准也随之多元化。 2020年5月28日，《中华人民共和国民法典》第361条规定，集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。此处“土地管理的法律规定”主要是指1986年6月25日公布，2019年8月26日第三次修订的《中华人民共和国土地管理法》。根据《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其*高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。 故此，国务院针对集体建设用地使用权制定具体办法已得到授权。在2014年7月29日颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》尚未完成修改以及国务院其他具体办法出台之前，集体土地的房屋征收得以适用的法律依据则主要是《中华人民共和国土地管理法》第63条。该条规定难以涵盖的部分，暂时参照国有土地上的房屋征收规定、集体经营性建设用地的实践探索及各地政府颁布的集体土地上房屋征收的规范性法律文件予以补足。 第八部分“征收争议解决”。由于法律规定对未达成征收补偿协议的纠纷采取了行政裁决前置的程序，即征收人与被征收人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议时，当事人必须就该纠纷申请市、县人民政府城市房屋征收管理部门对此作出裁决。对行政裁决不服的，才可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。未经裁决就向人民法院起诉的，人民法院不予受理。所以，行政裁决、行政复议、诉讼构成了征收补偿纠纷争议解决的救济渠道。房屋征收管理部门工作人员或者行政强制执行人员违法违规的，不但可能承担行政责任，触犯刑律的，还要依法追究刑事责任。对行政裁决不服的，被征收人可以依据《行政复议法》提起复议或者依据《行政诉讼法》向法院提起诉讼。 第九部分“各省（区、市）国有土地上房屋征收与补偿的规定”。收录了20多个省（区、市）关于国有土地上房屋征收与补偿的实施细则、实施意见及暂行办法等。 如2020年7月24日颁布的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，2020年9月24日颁布的《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等。 *后的附录部分，收录了房屋征收补偿工作有关的相关图表、文书、协议等内容，方便读者根据自己的需求选用。
9.最新房屋征收法律政策全书【第6版】 作者简介
中国法制出版社，司法部主管主办的中央级法律图书专业出版机构，是法律、行政法规的权威出版机构。
书友推荐
- >
史学评论
史学评论
¥23.5¥42.0 - >
罗曼·罗兰读书随笔-精装
罗曼·罗兰读书随笔-精装
¥20.3¥58.0 - >
中国历史的瞬间
中国历史的瞬间
¥16.7¥38.0 - >
朝闻道
朝闻道
¥8.8¥23.8 - >
伊索寓言-世界文学名著典藏-全译本
伊索寓言-世界文学名著典藏-全译本
¥9.3¥19.0 - >
回忆爱玛侬
回忆爱玛侬
¥23.0¥32.8 - >
上帝之肋:男人的真实旅程
上帝之肋:男人的真实旅程
¥19.3¥35.0 - >
龙榆生：词曲概论/大家小书
龙榆生：词曲概论/大家小书
¥13.0¥24.0
本类畅销
-
10.中华人民共和国劳动合同法:案例注释版【双色大字本.第六版】
¥19.5¥29 -
-
2019年中华人民共和国社会保险法(最新修订)
¥5.2¥4 -
中华人民共和国劳动法(含司法解释)注解与配套【第六版】
¥20.1¥33 -
1.民法典一本通【第九版】
¥52.1¥69 -
中华人民共和国拍卖法-2015最新修正版
¥5.2¥4
