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智慧选房48堂课 版权信息
- ISBN：9787111656913
- 条形码：9787111656913 ; 978-7-111-65691-3
- 装帧：一般胶版纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
智慧选房48堂课 本书特色
《智慧选房48堂课》的价值： 了解房产与选房基本常识 掌握选房基本方法与技术 认清房地产发展规律趋势 买到高舒适度的宜居住房 减轻压力、提高生活品质 降低购房与选房时间成本 管控购房风险，规避损失 实现家庭房产保值与升值
智慧选房48堂课 内容简介
本书以讲座的形式，通过6章48堂课，让读者了解房产与选房的基本常识，掌握选房的基本方法与技术，认清房地产发展规律及趋势，降低购房时间成本，管控购房风险，规避损失，从而买到高舒适度的宜居住房，提高生活品质，实现家庭房产保值与升值。 本书以抢先发售置业者、改善型置业者及对房产和人居有兴趣的人群为主要读者对象，为他们提供了详细的实操性选房策略。
智慧选房48堂课 目录
前言
**章 选房准备篇
——做足准备方能事半功倍
**节 买房与租房的理性抉择
一、房产的多元化价值
二、选择*适合自己的生活方式
三、理性分析买房与租房
第二节 做好买房的各项心理准备
一、买房的六项心理准备
二、买房“啃老”问题
三、买房前后如何避免患得患失
第三节 购房预算要精打细算
一、购房规划与理财规划相结合
二、结合房价做好各项预算
三、买卖房产需要缴纳的税费
四、制订合理的买房预算表
第四节 确定选房的目标与重点
一、告别买房的初级思维
二、以自身需求为中心
三、把握需求与重点
第五节 购房前的各项规划
一、全生命周期购房规划
二、自住与投资
三、新房与二手房
四、期房与现房
五、精装房与毛坯房
第六节 制订购房计划书
一、购房计划书
二、[案例1-7]年轻准夫妇的购房计划书
三、[案例1-8]中年夫妇的购房计划书
四、[案例1-9]老年夫妇的购房计划书
第二章 选房常识篇
——洞悉规律、把握机遇、少犯错误
**节 房地产及住宅产品的特性
一、房地产概念的理解误区
二、房地产行业的基本特性
三、住宅产品与其他商品的差别
第二节 房地产需求类型及特征
一、房地产需求与供给总体趋势
二、住房的多样化需求
第三节 选房必须顺应房地产周期
一、房地产周期的四个阶段
二、房地产周期的表征
三、不同循环周期的影响
四、我国房地产周期的特点
第四节 房地产泡沫及历史经验
一、房地产泡沫
二、三类常见的房地产泡沫
三、重大的房地产泡沫事件
第五节 新房价格构成与定价机制
一、新房的价格构成
二、新房的定价机制
三、商品房明码标价
第六节 房价波动规律及影响因素
一、房价波动的基本规律
二、避免陷入房价的误区
第七节 住宅产品的主要类型
一、商品房
二、保障房
……
第三章 选房技术篇
——站在未来看现在，多向比较、客观评判
第四章 选房实操篇
——选好房，奠定美好生活基础
第五章 选房妙招篇
——聪明购房小窍门
第六章 风险防控篇
——避开买房路上的那些坑
**章 选房准备篇
——做足准备方能事半功倍
**节 买房与租房的理性抉择
一、房产的多元化价值
二、选择*适合自己的生活方式
三、理性分析买房与租房
第二节 做好买房的各项心理准备
一、买房的六项心理准备
二、买房“啃老”问题
三、买房前后如何避免患得患失
第三节 购房预算要精打细算
一、购房规划与理财规划相结合
二、结合房价做好各项预算
三、买卖房产需要缴纳的税费
四、制订合理的买房预算表
第四节 确定选房的目标与重点
一、告别买房的初级思维
二、以自身需求为中心
三、把握需求与重点
第五节 购房前的各项规划
一、全生命周期购房规划
二、自住与投资
三、新房与二手房
四、期房与现房
五、精装房与毛坯房
第六节 制订购房计划书
一、购房计划书
二、[案例1-7]年轻准夫妇的购房计划书
三、[案例1-8]中年夫妇的购房计划书
四、[案例1-9]老年夫妇的购房计划书
第二章 选房常识篇
——洞悉规律、把握机遇、少犯错误
**节 房地产及住宅产品的特性
一、房地产概念的理解误区
二、房地产行业的基本特性
三、住宅产品与其他商品的差别
第二节 房地产需求类型及特征
一、房地产需求与供给总体趋势
二、住房的多样化需求
第三节 选房必须顺应房地产周期
一、房地产周期的四个阶段
二、房地产周期的表征
三、不同循环周期的影响
四、我国房地产周期的特点
第四节 房地产泡沫及历史经验
一、房地产泡沫
二、三类常见的房地产泡沫
三、重大的房地产泡沫事件
第五节 新房价格构成与定价机制
一、新房的价格构成
二、新房的定价机制
三、商品房明码标价
第六节 房价波动规律及影响因素
一、房价波动的基本规律
二、避免陷入房价的误区
第七节 住宅产品的主要类型
一、商品房
二、保障房
……
第三章 选房技术篇
——站在未来看现在，多向比较、客观评判
第四章 选房实操篇
——选好房，奠定美好生活基础
第五章 选房妙招篇
——聪明购房小窍门
第六章 风险防控篇
——避开买房路上的那些坑
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智慧选房48堂课 节选
《智慧选房48堂课》： 比如说东北很多地区房地产市场都不景气，主要原因就在于人口外流严重，一部分去往沈阳和大连以及北京等大城市定居，另一部分购房资金则流人了海南、山东、河北等省的海滨城市。 2.“抢人大战”将会加剧优胜劣汰 据不完全统计，仅2018年就有北京、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、西安等，超过50个城市发布了有史以来力度*大的人才吸引政策。 如今“抢人大战”已经在全国遍地开花，2019年以来，全国又有数十个城市发布人才引进或落户新政，其中多数城市均为二线城市或省会城市，如海口、大连、南京、常州、西安和石家庄等。 各大城市都推出了自己的人才吸引策略，以低门槛和高补贴吸引人口流人，可以说，“抢人大战”抢的是人口以及人口附带的资源，抢的是年轻人背后的六个钱包，更抢的是整个城市的发展潜力。 实施人才新政以来，西安市户籍人口增加了155万，成了本轮人才大战的排头兵。2017年北京也推出人口落户新政，建立优秀人才引进的“绿色通道”，上海则提出“人才高峰”工程行动方案，要“聚天下英才而用之”！呼和浩特印发通知，部分本科及以上学历应往届生可半价买房。 2019年5月南京市发布的《南京市企业博士安居工程实施办法》，博士买房首付按*低比例执行，租房每月补贴2000元，可以说，在这里，读书不仅有用，而且还能赢在买房起跑线。此外想在南京落户，*方便快捷的方式就是买一套房子。 石家庄更是一步到位，率先开始“零门槛落户”的试水，全面放开城区城镇落户，今后只需要身份证户口本即可申请户口迁入，配偶、子女与双方父母户口可一并随迁。 广州“抢人”再提速：取消硕博社保年限，本科连续半年社保即可人户。从2016到2035年，广州规划人口再增加600万，也就是说年均要增加30万人左右。那么这600万人口会来自哪里呢？一方面会吸引全国各地精英，另一方面也会大量聚集来自收缩型城市的人口。这些城市推出落户与购房补贴、生活补贴、配套保障多项激励政策，推进了人才本土化，一方面人才的价值正在被重塑，另一方面通过激活各大城市的潜能，从而带动区域发展。这是新一轮改革的前奏，预示着未来十年城市将会出现大变局。从一线城市来看：由单边汇聚全国优质资源向多维疏解优化转变。其人才吸引格局从面向全国扩大为面向全世界。 从新一线及二线城市来看：由以前吸纳省域人口向吸引全国人才转变。这些城市要想进一步做大城市规模，其人才吸引格局从面向全省扩大为面向全国，因此要通过有利的政策鼓励，人才进一步向这些城市聚集。 如今这一场城市间的人才争夺战，势必会掀起新一轮大规模的移居择居的浪潮。未来我国城镇化的新趋势是“城市群+都市圈”的发展模式，以核心城市带动城市群的发展，中心城市、都市圈和城市群是未来人口集聚和产业集聚的主阵营。可以说，城市化2.0阶段已到来，与1.0阶段将会出现天壤之别，各大城市的定位与发展方向日渐清晰。 不断增长的人口是产业发展的基础，只有新市民源源不断涌人，才能给城市发展带来增量和活力，政策已经指明了方向，接下来的“抢人大战”还会更加激烈。城市之间大洗牌，引导资源流动，*终会导致分化加剧。 3.自由选择落户时如何择居 未来城市与区域格局，以及城乡格局都将会出现巨大的转变，各城落户条件都将陆续放松，个体自由选择落户城市的时代到来了，那么我们该如何做好选择呢？可以着重从以下三方面来把握： （1）选择潜力区域 首先，要考虑北方与南方的差别和特点。改革开放以来，南方经济占比不断提升，已经达到6成以上，未来差距还会逐步拉大，像粤港澳大湾区和海南的发展速度仍会明显快过北方。选择有发展潜力的区域，把握区域发展红利是大的前提。其次，不仅仅要看那些优惠补贴，还要有长远的眼光。一方面，分析未来城市发展的潜力，比如城市的发展规划、产业结构、基础设施、交通便捷程度等，这些会影响对外来人口的吸引力强弱；另一方面，城市的历史积淀与人文素养、房价高低等，这都是城市软实力的重要组成部分。 ……
智慧选房48堂课 作者简介
冯国亮，房产与人居教育开拓者，仁居房学院院长、德稻房产与人居大师，”冯国亮选好房”品牌创始人。作为CCTV城建栏目顾问曾主持高端访谈《国亮名人坊》；曾主讲国家开放大学选房课程（中国教育台播出）。 建筑师出身，曾负责建筑规划设计、投资顾问及开发项目50余项，专注房产与人居20年。作为全国知名的鉴房专家，“国亮鉴房”曾走进我国各地千余个楼盘与代表项目。 2006年作为房产分析师登台演讲，2012年以主讲“楼市形势与选房策略”开启全国巡讲，被誉为“大众购房导师”。在各地高端住宅和商业综合体论坛活动中做演讲嘉宾，为数万名购房者提供专业指导与咨询，提供客观中立的好房优选解决方案。 在《中国建设报》《中国房地产报》《住宅产业》等报纸杂志发表文章近百篇。曾做客中央电视台、中国教育台、中央人民广播电台等栏目解读楼市与选房，并接受百余家媒体采访报道。
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