包邮预期对中国商品住宅市场的影响研究

作者：李斌著

出版社：中国财政经济出版社出版时间：2019-01-01

开本：其他页数： 236

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预期对中国商品住宅市场的影响研究版权信息

ISBN：9787509584507
条形码：9787509584507 ; 978-7-5095-8450-7
装帧：一般胶版纸
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
经济
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各部门经济
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房地产经济/物业管理

预期对中国商品住宅市场的影响研究内容简介

商品住宅市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期，同样人们的预期也会影响市场未来的运行，预期是联结商品住宅市场过去和未来的纽带，是决定市场发展稳定与波动的关键因素。既然预期直接影响着商品住宅市场的运行轨迹，则能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败，关系到政府住房宏观调控的效果，也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。因此，本书以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线，以商品住宅市场预期的形成与扩散、预期对商品住宅价格和住房宏观调控效果的影响、商品住宅价格与预期回报的关系为核心内容，以笔者的博士学位论文《预期对中国商品住宅市场的影响研究》为基础，同时融入了笔者多年来发表的相关学术论文，以及在主持教育部人文社会科学研究青年基金项目“预期视角下房价与回报的非线性动态关系及评估研究”、山西省软科学研究项目“快速城市化背景下公众预期对山西省房地产业的影响研究”、山西省研究生创新项目“山西省房地产业与区域经济动态协调关系研究”、山西省社科联重点课题研究项目“异质预期、差异化干预与山西省房地产业结构性改革的路径分析”，参与国家自然科学基金面上项目“城市不动产动态与预期评估研究”、“不动产价与回报混合评估系统研究”、山西省自然科学基金项目“不动产市场价与回报的非线性双重随机预测系统研究”等研究中所取得的部分成果，并根据市场的新变化对上述成果在理论、方法、数据、应用等方面进行了动态调整和优化，揭示了预期与商品住宅市场之间的本质联系，并适时地提供了科学的住宅投资、消费决策依据与宏观调控手段。

预期对中国商品住宅市场的影响研究目录

1 绪论 1.1 研究背景与意义 1.1.1 研究背景 1.1.2 研究意义 1.2 研究目标与内容 1.2.1 研究目标 1.2.2 研究内容 1.3 研究技术路线与方法 1.3.1 研究思路与技术路线 1.3.2 研究方法 1.4 主要创新 2 基本理论与国内外研究综述 2.1 预期理论及相关文献综述 2.1.1 基本概念 2.1.2 预期理论发展概述 2.1.3 国外相关文献综述 2.1.4 国内相关文献综述 2.1.5 文献评述 2.2 住宅价格决定理论及相关文献综述 2.2.1 基本概念 2.2.2 商品住宅价格理论模型 2.2.3 国外相关文献综述 2.2.4 国内相关文献综述 2.2.5 文献评述 2.3 住房宏观调控理论及相关文献综述 2.3.1 基本概念 2.3.2 住房宏观调控的目标 2.3.3 住房宏观调控的必要性 2.3.4 国外相关文献综述 2.3.5 国内相关文献综述 2.3.6 文献评述 3 商品住宅市场预期的形成与散研究 3.1 住宅市场预期的种类 3.1.1 按预期主体分类 3.1.2 按预期变量分类 3.1.3 按时间长短分类 3.1.4 按预期机制分类 3.1.5 本书的“预期”类型 3.2 住宅市场预期的影响因素 3.2.1 经济因素 3.2.2 政策因素 3.2.3 社会因素 3.2.4 区域因素 3.2.5 个别冈素 3.2.6 市场参与者的特征凶素 3.3 住宅市场预期的形成机理 3.3.1 预期形成的条件 3.3.2 预期形成的途径 3.4 住宅市场预期的扩散分析 3.4.1 预期扩散研究的必要性 3.4.2 采用创新扩散研究方法的原因 3.4.3 仅存在内部影响情形下预期的扩散 3.4.4 同时存在内外部影响情形下预期的扩散 3.5 本章小结 4 预期对商品住宅债格影响的建模分析 4.1 预期与住宅价格的互动关系 4.1.1 预期对住宅价格的影响 4.1.2 住宅价格对预期的影响 4.2 考虑异质预期的商品住宅价格模型构建 4.2.1 噪声交易模型(DSSw模型) 4.2.2 假设条件 4.2.3 模型构建 4.3 预期视角下商品住宅价格模型分析 4.3.1 不考虑异质预期的分析 4.3.2 考虑异质预期的分析 4.4 本章小结 5 预期对商品住宅价格影响的实证研究 5.1 实证模型与数据 5.1.1 实证模型构建 5.1.2 指标选取与数据处理 5.2 全国及30个地区商品住宅价格波动特征分析 5.2.1 全国房价的波动特征 5.2.2 30个地区房价的波动特征 5.3 预期房价模型的实证检验 5.3.1 面板单位根检验 5.3.2 模型检验 5.3.3 模型估计结果与分析 5.4 面板聚类后预期房价效应的差异性分析 5.4.1 面板聚类方法 5.4.2 面板聚类结果 5.4.3 地区分类而板模型估计结果与分析 5.5 本章小结 6 预期视角下住房宏观调控的效果研究 6.1 预期影响住房调控效果的路径分析 6.1.1 政府行为的完全信息动态博弈模型分析 6.1.2 预期的惯性和放大作用 6.1.3 预期的诱因与调控政策的关系 6.1.4 预期的导向性管理 6.2 住房调控政策对商品住宅供需的作用路径 6.2.1 货币政策 6.2.2 土地政策 6.2.3 税收政策 6.2.4 保障房政策 6.3 预期视角下商品住宅供给调控的实证分析 6.3.1 商品住宅供给调控模型 6.3.2 计量模型、变量及数据说明 6.3.3 面板单位根检验 6.3.4 理性预期情形下的实证检验 6.3.5 近视预期情形下的实证检验 6.3.6 异质预期环境下住房调控效果的比较分析 6.3.7 异质城市环境下住房调控效果的比较分析 6.4 预期视角下商品住宅需求调控的实证分析 6.4.1 商品住宅需求调控模型 6.4.2 计量模型、变量及数据说明 6.4.3 面板单位根检验 6.4.4 理性预期情形下的实证检验 6.4.5 近视预期情形下的实证检验 6.4.6 异质预期环境下住房调控效果的比较分析 6.4.7 异质城市环境下住房调控效果的比较分析 6.5 山西省的实证分析 6.5.1 计量模型、变量及数据说明 6.5.2 面板模型检验 6.5.3 面板模型估计结果与分析 6.5.4 住房调控工具在11个地级市的作用分析 6.6 本章小结 7 预期视角下房价与回报的非线性关系研究 7.1 相关文献回顾 7.1.1 房价与回报的关系研究 7.1.2 双重时序模型研究 7.2 房价与预期回报的非线性双重随机过程模型 7.2.1 基本假设与模型构建 7.2.2 模型识别分析 7.2.3 预期回报量化的基本思想 7.3 预期回报量化的实证分析 7.3.1 变量与数据说明 7.3.2 预期回报量化结果与分析 7.3.3 不同区域预期回报量化结果的比较分析 7.4 本章小结 8 研究结论与展望 8.1 主要研究结论 8.2 政策建议 8.2.1 培养公众合理预期能力，提高其决策科学性的建议 8.2.2 促进住宅产业在新型城镇化发展中发挥作用、转型升级的建议 8.3 进一步研究的展望参考文献

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预期对中国商品住宅市场的影响研究作者简介

李斌，女，1981年出生，山西祁县人。山西财经大学管理科学与工程学院副教授，博士，硕士生导师。主要研究方向为房地产评价技木、房地产金融。近年来，主持完成了教育部人文社会科学研究青年基金项目1项，山西省软科学研究项目、山西省研究生创新项目等省级课题5项；参与国家自然科学基金面上项目等国家级课题4项；出版专著2部；先后在《中国管理科学》《数理统计与管理》和《软科学》等高水平期刊上发表学术论文20余篇；获“山西省第十次社会科学研究优秀成果三等奖”等荣誉5项。

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