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房地产估价 版权信息
- ISBN：9787302367895
- 条形码：9787302367895 ; 978-7-302-36789-5
- 装帧：一般胶版纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>
房地产估价 本书特色
《房地产估价》将对房地产估价的概念、理论和常用方法作系统的介绍。本书拟定十二章，由基本理论、主要方法和估计案例三大板块组成。在基本理论板块，主要阐述房地产、房地产价格、房地产估价等概念；在主要方法板块，主要介绍房地产估价的常用方法市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法等估价方法及应用案例；在估价案例板块，将收集、归纳、整理估价实务中较为综合的典型案例，让读者了解估价方法的综合应用。
房地产估价 内容简介
本书将对房地产估价的概念、理论和常用方法作系统的介绍。本书拟定十二章，由基本理论、主要方法和估计案例三大板块组成。在基本理论板块，主要阐述房地产、房地产价格、房地产估价等概念；在主要方法板块，主要介绍房地产估价的常用方法市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法等估价方法及应用案例；在估价案例板块，将收集、归纳、整理估价实务中较为综合的典型案例，让读者了解估价方法的综合应用。
房地产估价 目录
**章 房地产和房地产价格
**节 房地产的概念
第二节 房地产的特性
第三节 房地产的类型
第四节 房地产价格的概念和形成条件
第五节 房地产价格的特征
第六节 房地产价格的类型
第二章 房地产估价
**节 房地产估价的概念
第二节 房地产估价的必要性
第三节 房地产估价原则
第四节 我国房地产估价的现状与问题
第三章 市场比较法
**节 市场比较法的基本原理
第二节 交易实例的搜集
第三节 可比实例的选取
第四节 建立价格可比基础
第五节 交易情况修正
第六节 交易日期修正
第七节 房地产状况修正
第八节 求取比准价格
第九节 应用举例
本章小结
第四章 收益法
**节 收益法的基本原理
第二节 收益法的计算公式
第三节 收益法的净收益
第四节 资本化率
第五节 收益还原法运用综合实例
第五章 成本法
**节 成本法的基本原理
第二节 成本法估价的基本公式
第三节 建筑物的重新购建价格
第四节 建筑物的折旧
第五节 成本法估价案例
第六章 假设开发法
**节 假设开发法的一般理论
第二节 假设开发法估价的公式
第三节 假设开发法的操作过程
第四节 假设开发法运用举例
第七章 路线价估价法
**节 路线价估价法基础知识
第二节 路线价估价法的步骤
第三节 欧美路线价估价法
第四节 台湾路线价估价法
第八章 房地产价格影响因素及估价风险性
**节 房地产价格影响因素
第二节 房地产估价风险性
第九章 房地产估价程序与估价报告
**节 房地产估价程序
第二节 房地产估价报告
附录 房地产估价报告规范格式
第十章 各种类型的房地产估价
**节 居住房地产估价
第二节 商业房地产估价
第三节 商务办公房地产估价
第四节 旅馆房地产的估价
第五节 餐饮房地产的估价
第六节 娱乐房地产的估价
第七节 工业房地产的估价
第八节 农业房地产的估价
第九节 特殊用途房地产的估价
第十一章 各种目的的房地产估价
**节 国有土地使用权出让价格评估
第二节 房地产转让价格评估
第三节 房屋租赁价格评估
第四节 房地产抵押价值评估
第五节 房地产保险估价
第六节 房地产课税估价
第七节 征地和城市房屋拆迁补偿估价
第八节 房地产分割、合并估价
第九节 房地产纠纷估价
第十节 房地产拍卖保留价评估
第十一节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价
第十二章 房地产估价案例
案例一：漯河市城市区段基准地价评估报告
案例二：大连金州湾小区地价评估报告书
案例三：××开发项目地价评估报告
案例四：河北ak装饰有限公司房地产评估报告
案例五：关于深圳市收容站拥有的部分资产价值的评估报告
案例六：“紫玉山庄”用地地上物估价报告
案例七：某房地产管理局直管公房出售价格综合性评估报告
案例八：北京朝阳区某街住宅楼物业评估报告
**节 房地产的概念
第二节 房地产的特性
第三节 房地产的类型
第四节 房地产价格的概念和形成条件
第五节 房地产价格的特征
第六节 房地产价格的类型
第二章 房地产估价
**节 房地产估价的概念
第二节 房地产估价的必要性
第三节 房地产估价原则
第四节 我国房地产估价的现状与问题
第三章 市场比较法
**节 市场比较法的基本原理
第二节 交易实例的搜集
第三节 可比实例的选取
第四节 建立价格可比基础
第五节 交易情况修正
第六节 交易日期修正
第七节 房地产状况修正
第八节 求取比准价格
第九节 应用举例
本章小结
第四章 收益法
**节 收益法的基本原理
第二节 收益法的计算公式
第三节 收益法的净收益
第四节 资本化率
第五节 收益还原法运用综合实例
第五章 成本法
**节 成本法的基本原理
第二节 成本法估价的基本公式
第三节 建筑物的重新购建价格
第四节 建筑物的折旧
第五节 成本法估价案例
第六章 假设开发法
**节 假设开发法的一般理论
第二节 假设开发法估价的公式
第三节 假设开发法的操作过程
第四节 假设开发法运用举例
第七章 路线价估价法
**节 路线价估价法基础知识
第二节 路线价估价法的步骤
第三节 欧美路线价估价法
第四节 台湾路线价估价法
第八章 房地产价格影响因素及估价风险性
**节 房地产价格影响因素
第二节 房地产估价风险性
第九章 房地产估价程序与估价报告
**节 房地产估价程序
第二节 房地产估价报告
附录 房地产估价报告规范格式
第十章 各种类型的房地产估价
**节 居住房地产估价
第二节 商业房地产估价
第三节 商务办公房地产估价
第四节 旅馆房地产的估价
第五节 餐饮房地产的估价
第六节 娱乐房地产的估价
第七节 工业房地产的估价
第八节 农业房地产的估价
第九节 特殊用途房地产的估价
第十一章 各种目的的房地产估价
**节 国有土地使用权出让价格评估
第二节 房地产转让价格评估
第三节 房屋租赁价格评估
第四节 房地产抵押价值评估
第五节 房地产保险估价
第六节 房地产课税估价
第七节 征地和城市房屋拆迁补偿估价
第八节 房地产分割、合并估价
第九节 房地产纠纷估价
第十节 房地产拍卖保留价评估
第十一节 企业各种经济活动中涉及的房地产估价
第十二章 房地产估价案例
案例一：漯河市城市区段基准地价评估报告
案例二：大连金州湾小区地价评估报告书
案例三：××开发项目地价评估报告
案例四：河北ak装饰有限公司房地产评估报告
案例五：关于深圳市收容站拥有的部分资产价值的评估报告
案例六：“紫玉山庄”用地地上物估价报告
案例七：某房地产管理局直管公房出售价格综合性评估报告
案例八：北京朝阳区某街住宅楼物业评估报告
展开全部
房地产估价 作者简介
吴清，女，副教授，硕士研究生导师，毕业于华东师范大学数学系。1984年8月进入上海工程技术大学管理学院投资金融系任教，2001年7月至2007年7月任管理学院副院长，2004年11月至今任管理学院党委书记。主要从事工程项目的经济性、房地产开发与经营管理、住房保障等方面的教学与研究工作，担任“工程经济学”、“房地产估价”等课程的教学，并主持教育部“应对人口老龄化的以房养老方式的研究”、上海市教委“住房逆抵押贷款的模式研究”等多项科研项目。近几年公开发表了《系统动力学模型在社保基金平衡分析中的应用》《上海公积金制度的现状分析和完善设想》《住房贷款还款模式研究》等学术论文20余篇，其中有10余篇发表在一些重要期刊上。
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