包邮房地产法教程

作者：李凤章. 主编

出版社：对外经济贸易大学出版社出版时间：2010-05-01

所属丛书：高等院校法学专业规划教材

开本： 16 页数： 305页

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ISBN：9787811346633
条形码：9787811346633 ; 978-7-81134-663-3
装帧：暂无
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
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房地产法教程目录

**章房地产概述**节房地产的含义第二节土地的含义与分类第三节房屋的概念与分类第四节土地与房屋的法律关系第二章房地产法概述**节房地产法的概念与调整范围第二节房地产法的基本原则第三节房地产法的渊源第四节新中国房地产法的发展第三章土地所有权法律制度**节土地所有权概述第二节土地的国家所有权第三节集体土地所有权第四节所有权纠纷的处理第四章房屋所有权法律制度第五章土地使用权法律制度**节土地使用权概述第二节国有土地使用权第三节集体土地使用权第六章建筑物区分所有权**节建筑物区分所有权概述第二节专有所有权及其限制第三节共有所有权及其限制第四节成员权及其限制第七章房地产的共有**节房地产共有概述第二节房地产的按份共有第三节房地产的共同共有第八章相邻关系第九章房地产物权登记法律制度**节房地产物权登记概述第二节登记生效主义模式下登记的效力第三节登记错误的防范与救济第四节关于登记的其他法律问题第十章土地征收与房屋拆迁**节土地征收第二节房屋拆迁第十一章房地产开发法律制度**节房地产开发概述第二节房地产开发企业第三节房地产开发项目的实施与管理第十二章城市房地产转让法律制度**节房地产转让概述第二节建设用地使用权转让第三节商品房买卖概述第四节商品房现售第五节商品房预售第十三章房地产租赁法律制度**节房屋租赁第二节建设用地使用权租赁第十四章房地产抵押法律制度**节房地产抵押概述第二节房地产抵押权的设定第三节房地产抵押权的效力第四节房地产抵押权的实现与消灭第五节 *高额房地产抵押权第十五章房地产中介服务法律制度**节房地产中介服务概述第二节房地产中介服务人员资格第三节房地产中介服务机构第四节房地产中介业务第十六章房地产税费制度**节房地产税第二节房地产费第十七章住房公积金法律制度**节住房公积金概述第二节公积金缴存第三节住房公积金提取、使用、管理和监督第四节住房公积金贷款第十八章物业管理法律制度**节物业管理第二节业主第三节业主大会第四节业主委员会第五节物业服务企业第六节物业服务合同第七节物业的使用与维护

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房地产法教程节选

《房地产法教程》具有以下几个特点：首先，其难易程度比较适中。教材主要面向本科学生，以介绍大纲规定的基本知识为重点，避免写成法学理论专著。其次，避免写成大部头。编者对教材的篇幅作了比较严格的限制，在减轻学生学习负担的同时，注意减轻学生的经济负担。*后，本套教材的主编均是来自教学**线的年轻教师，多数具有博士学位或副教授以上职称。他们年富力强，思维敏捷，实践与理论的结合使他们对于各种版本教材的特点有直接的认识，可以取长补短。当然这套教材适用性到底怎么样，只有读者才具有*终的评价权。

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建设用地使用权在转让时，对建设用地使用权转让的当事人产生相应的法律效力。对受让人、建设用地使用权人以及地上建筑物、构筑物及其他附属设施等发生如下的法律效力：（一）对受让人的效力建设用地使用权转让后，建设用地使用权出让合同对受让人也有效力，即出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方（国家）与受让方（用地者）双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。《城市房地产管理法》第42条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《城市房地产转让管理规定》第9条规定，以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。根据以上规定，建设用地使用权转让时，建设用地使用权出让合同规定的全部权利义务一并转移给受让人。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。出让合同中约定的土地用途，体现着国家土地规划控制方面的公法意图，基于社会公共利益的考虑必须在整个出让期限内得以实施，不得随意变更。若变更应依法履行相应手续。因此，《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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