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房地产金融(第二版)(21世纪房地产系列教材)

作者：谢经荣　等编著

出版社：中国人民大学出版社出版时间：2008-12-01

所属丛书： 21世纪房地产系列教材

开本： 16开 页数： 260

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版权信息
内容简介
目录
节选

房地产金融(第二版)(21世纪房地产系列教材) 版权信息

ISBN：9787300094847
条形码：9787300094847 ; 978-7-300-09484-7
装帧：暂无
册数：暂无
重量：暂无
所属分类：
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房地产金融(第二版)(21世纪房地产系列教材) 内容简介

《房地产金融》主要论述指导房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的融资理论与方法。由于房地产投资规模大、需求资金多，所以金融业的介入对开发商而言是必需的；对居民购房者而言，由于房屋是市场经济社会中家庭*主要的财产，需要多年（10～30年，视社会发展水平和家庭收入而不同）的家庭积蓄，所以住房消费贷款也是不可或缺的。从以上可以看出，金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂，也有人将金融业视作房地产业的血液。同时，房地产业的发展，也为金融业的发展提供了广泛的业务，促进了金融业的发展。在高度发达的市场经济条件下，房地产业同金融业相互作用、相互渗透，二者密不可分。不当的房地产业发展可能导致金融业受损，反过来，金融业的不景气或不当介入也可能导致房地产业受损或超常发展。两者的良性互动可以促进社会的发展，而非良性互动又可能对国民经济的发展产生不良影响。所以，房地产金融问题不仅是房地产业的问题，也是金融业和宏观经济的大问题。

房地产金融(第二版)(21世纪房地产系列教材) 目录

**章绪论
　**节房地产金融的作用和重要性
　第二节房地产金融的发展
　第三节房地产金融的概念和内容
第二章房地产金融基本知识
　**节房地产金融中的资本流及资金来源
　第二节影响房地产金融市场的社会经济因素
　第三节利率、贴现率和现值
　第四节资产收益率
　第五节信贷.担保贷款和抵押贷款
第三章抵押贷款的运作
　**节杠杆原理
　第二节抵押贷款的偿还
　第三节抵押贷款的运作过程
　第四节抵押房屋的使用和管理
　第五节利率变化对还款额的影响
　第六节期前还款的处理
　第七节其他抵押贷款类型
第四章个人住房贷款
　**节概述
　第二节个人住房贷款的申请，审查和审批
　第三节个人住房贷款的发放
　第四节个人住房贷款贷后管理与贷款偿还
第五章房地产开发贷款
　**节房地产开发贷款程序
　第二节房地产开发贷款的项目评估
　第三节房地产开发贷款贷后管理
第六章收益性房地产贷款
　**节收益性房地产投资及放款决策
　第二节放款人对贷款的评价
　第三节借款人评价和决策
第七章住房公积金贷款
　**节住房公积金制度概述
　第二节住房公积金管理
　第三节住房公积金贷款
第八章房地产保险
　**节保险基本理论
　第二节保险基本原则
　第三节保险合同
　第四节房地产保险产品
　第五节房地产保险的运营
第九章抵押贷款的二级市场
　**节房地产抵押初级市场和二级市场
　第二节房地产抵押二级市场的运行
　第三节抵押贷款证券化的条件
　第四节抵押二级市场在中国的可行性
参考文献

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房地产金融(第二版)(21世纪房地产系列教材) 节选

第二章房地产金融基本知识
　　第三节利率、贴现率和现值
　　一、利率
　　（三）实际利率
　　1．定义。由于预测到未来物价会波动，因而利率也随之起伏，这常常会困扰抵押借款人和放款人。由物价上升而导致的利率攀升会增加借款人的资金使用成本，反过来又会降低放款人的收益。名义利率是放款人按当前状况向借款人征收的货币成本，没有剔除通货膨胀的影响。实际利率是表面利率经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率，它是借（贷）款人所付（取得）利息（润）率减去通货膨胀后的利息。物价指数是通货膨胀的衡量标准，可以说明购买力的变化情况。
　　2．物价指数校正。一般贷款合同所用的利率为表面利率。我国通常使用的储蓄保值率实质上就是通胀溢价，是利用物价指数对利率的校正。一般借贷双方可以通过协商而达到双方满意的实际利率。假设放款人愿将现金以4％的年息贷出，那么在贷款期间，同一单位货币必须具有相同的购买力，否则实际利率就要变化。如果甲某贷出100元，一年后可收回104元，它较一年前100元的购买力高4％，这里假设一年中货币的购买力保持不变。如果物价指数上升4％，这样一年后104元的购买力同一年前100元的购买力相同，利息收益被物价的上升抵消。
　　为了取得一定的收益，如4％，银行必须要求近8％的表面利率，也就是必须考虑可能的物价上升对一年后货币购买力的影响，应将物价上升部分从名义利率中减去，以求得实际利率即4％，这里的8％为名义利率。为了避免未来物价上升造成的购买力损失，放款人和存款人通常都追求一个高的名义利率。由于对未来物价指数的预测不同，要制定一个被借贷双方都能接受的利率有时是困难的。
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